ナイスパークフロンテージ西六郷
東京都大田区西六郷4丁目6番24号
京急本線 京急本線六郷土手駅 徒歩5分（537m）
ナイスパークフロンテージ西六郷は、京急本線六郷土手駅から徒歩7分に建つ総戸数281戸の大規模マンションです。1979年1月竣工の地上10階・地下1階建で、西六郷の取引住戸の築年中央値2011年と比べるとかなり古い世代に属します。
ナイスパークフロンテージ西六郷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,250万円
65㎡は大田区西六郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.0万円/㎡
−44%大田区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は50.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,250万円が目安です。西六郷の成約㎡単価中央値83.3万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡を下回りますが、これは大田区の成約データで築1年あたり1.71%の下落が見られることと、竣工から相当年数が経っている点が主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区西六郷の成約㎡単価の中央値（83.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区西六郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
83.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
京急本線六郷土手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ナイスパークフロンテージ西六郷の諸元
- 所在地
- 東京都大田区西六郷4丁目6番24号
- 最寄駅
- 京急本線 京急本線六郷土手駅 徒歩5分（道路距離537m）
- 竣工
- 1979年1月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全281戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高畑小学校
- 中学校区
- 六郷中学校
- 緯度経度
- 35.544113, 139.704483
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高畑小学校
- 大田区西六郷3-28-23
- 中学校
- 六郷中学校
- 大田区仲六郷3-11-11
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスパークフロンテージ西六郷から最も近い標準地（約750m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.6万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区東六郷三丁目１０８番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立高畑小学校小学校213m
- 大田区立六郷中学校中学校716m
- 大田区立六郷小学校小学校890m
- 宗教法人「総本山長生寺」付属長生学園各種学校934m
- 大田区立西六郷小学校小学校947m
保育園・幼稚園
- みどり保育園保育所123m
- よいこの保育園保育所312m
- にじいろ保育園西六郷保育所324m
- さくらさくみらい西六郷保育所419m
- 東京幼稚園幼稚園434m
医療機関
- カナワ歯科医院歯科診療所・歯科218m
- 医療法人社団幸育会 たけお歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科226m
- 多摩川歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科291m
- 医療法人社団和崇会西六郷ファミリー歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科340m
- 八代歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科381m
福祉施設
- グッドタイムホーム・多摩川有料老人ホーム73m
- ツクイ大田西六郷グループホーム介護保険等の施設130m
- 有料老人ホーム サニーライフ東京大田有料老人ホーム144m
- グループホーム六郷介護保険等の施設246m
- グループホームかたくりの里 六郷介護保険等の施設270m
文化施設
- 大田区立六郷図書館図書館859m
- 大田区立多摩川図書館図書館1,335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスパークフロンテージ西六郷のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区西六郷の他の建物
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