グランイーグル多摩川Ⅱ
東京都大田区西六郷４丁目
六郷土手駅 徒歩7分（556m）
グランイーグル多摩川Ⅱは、六郷土手駅から徒歩7分の西六郷4丁目に建つ1999年2月竣工、地上6階のRC造マンションです。西六郷の取引住戸の築年中央値が2011年で、それより10年以上前の世代にあたります。徒歩分は道路距離556mの実測に基づきます。
グランイーグル多摩川Ⅱの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,414万円
65㎡は大田区西六郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.9万円/㎡
−24%大田区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は67.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,414万円という目安です。西六郷の㎡単価中央値83.3万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡を下回りますが、これは築年の差が主な要因です。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、2011年築前後が中心の成約水準とは差が出ます。販売価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区西六郷の成約㎡単価の中央値（83.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区西六郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
83.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
六郷土手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六郷土手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランイーグル多摩川Ⅱ | 1999年 | 7分 | — | 西六郷 | 83.3万円/㎡ |
| パルミナード多摩川弐番館 | 1996年 | 12分 | 28戸 | 西六郷 | 83.3万円/㎡ |
| クレストフォルム東京リバーコースト | 2003年 | 7分 | 285戸 | 西六郷 | 83.3万円/㎡ |
グランイーグル多摩川Ⅱの諸元
- 所在地
- 東京都大田区西六郷４丁目
- 最寄駅
- 六郷土手駅 徒歩7分（道路距離556m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,740人
- 小学校区
- 高畑小学校
- 中学校区
- 六郷中学校
- 緯度経度
- 35.541370, 139.702377
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高畑小学校
- 大田区西六郷3-28-23
- 中学校
- 六郷中学校
- 大田区仲六郷3-11-11
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランイーグル多摩川Ⅱから最も近い標準地（約718m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市幸区幸町２丁目６９１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：河原（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立高畑小学校小学校568m
- 日本溶接構造専門学校専修学校793m
- 川崎市立幸町小学校小学校837m
- グローバルＢｉｚ専門職大学大学838m
- 川崎市立御幸中学校中学校838m
保育園・幼稚園
- よいこの保育園保育所309m
- みどり保育園保育所481m
- キッズガーデン川崎幸町保育所525m
- にじいろ保育園西六郷保育所653m
- 東京幼稚園幼稚園715m
医療機関
- 多摩川歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科333m
- 医療法人社団和崇会西六郷ファミリー歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科406m
- 六郷クリニック診療所・内科 循環器内科432m
- 医療法人社団八雲会 仲六郷歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科476m
- 六郷こどもクリニック診療所・内科 小児科479m
福祉施設
- グループホーム六郷介護保険等の施設116m
- グループホームかたくりの里 六郷介護保険等の施設263m
- グッドタイムホーム・多摩川有料老人ホーム297m
- 有料老人ホーム サニーライフ東京大田有料老人ホーム413m
- ツクイ大田西六郷グループホーム介護保険等の施設445m
文化施設
- 大田区立六郷図書館図書館1,083m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランイーグル多摩川Ⅱのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区西六郷の他の建物
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