グランイーグル多摩川２
東京都大田区西六郷4丁目11番1号
京急本線 京急本線六郷土手駅 徒歩4分（486m）
グランイーグル多摩川２は、2003年10月竣工・総戸数288戸・地上11階の大規模マンションです。京急本線六郷土手駅から道路距離486mを実測した徒歩7分の位置にあり、大田区立高畑小学校が153mと近接します。用途地域は工業地域です。
グランイーグル多摩川２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,726万円
65㎡は大田区西六郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.7万円/㎡
−19%大田区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は72.7万円/㎡、65㎡換算で4,726万円が目安です。西六郷の成約中央値83.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年で、本建物より新しい住戸が中心である点が影響しています。築1年あたり1.71%の下落率で算出した推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区西六郷の成約㎡単価の中央値（83.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区西六郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
83.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
京急本線六郷土手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急本線六郷土手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランイーグル多摩川２ | 2003年 | 4分 | — | 西六郷 | 83.3万円/㎡ |
| コトー多摩川 | 1999年 | 5分 | 46戸 | 西六郷 | 83.3万円/㎡ |
| プラウドシティ大田六郷 | 2011年 | 9分 | 67戸 | 西六郷 | 83.3万円/㎡ |
グランイーグル多摩川２の諸元
- 所在地
- 東京都大田区西六郷4丁目11番1号
- 最寄駅
- 京急本線 京急本線六郷土手駅 徒歩4分（道路距離486m）
- 竣工
- 2003年10月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全288戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高畑小学校
- 中学校区
- 六郷中学校
- 緯度経度
- 35.544250, 139.707092
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高畑小学校
- 大田区西六郷3-28-23
- 中学校
- 六郷中学校
- 大田区仲六郷3-11-11
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランイーグル多摩川２から最も近い標準地（約518m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.6万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区東六郷三丁目１０８番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立高畑小学校小学校153m
- 大田区立六郷中学校中学校546m
- 大田区立六郷小学校小学校654m
- 宗教法人「総本山長生寺」付属長生学園各種学校785m
- 大田区立南六郷小学校小学校820m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園西六郷保育所129m
- 東京幼稚園幼稚園198m
- みどり保育園保育所214m
- グローバルキッズ六郷保育園保育所310m
- よいこの保育園保育所326m
医療機関
- 医療法人社団幸育会 たけお歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科46m
- カナワ歯科医院歯科診療所・歯科259m
- すずきフレンドシップクリニック診療所・小児科 児童精神科279m
- 医療法人社団和崇会西六郷ファミリー歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科280m
- 多摩川歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科288m
福祉施設
- ここち多摩川・大田有料老人ホーム92m
- 合同会社コスモケア障害者サービス施設172m
- ミモザ西六郷有料老人ホーム195m
- ニチイホーム多摩川緑地有料老人ホーム216m
- サンアップ障害者サービス施設222m
文化施設
- 大田区立六郷図書館図書館625m
- 大田区立多摩川図書館図書館1,375m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランイーグル多摩川２のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区西六郷の他の建物
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