コトー多摩川
東京都大田区西六郷4丁目7番1号
京急本線 京急本線六郷土手駅 徒歩5分（449m）
コトー多摩川は、京急本線六郷土手駅から徒歩6分の場所に建つ、地上10階・総戸数46戸の建物です。1999年9月竣工で、西六郷で取引された中古マンションの築年中央値2011年より古い世代にあたります。徒歩分は道路距離449mの実測に基づく数値です。
コトー多摩川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,414万円
65㎡は大田区西六郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.9万円/㎡
−24%大田区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は67.9万円/㎡、65㎡換算で4,414万円が目安です。西六郷の成約㎡単価の中央値83.3万円/㎡や大田区全体の89.3万円/㎡を下回るのは、竣工1999年という築年が主な要因です。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落傾向が見られます。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区西六郷の成約㎡単価の中央値（83.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区西六郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
83.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
京急本線六郷土手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急本線六郷土手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コトー多摩川 | 1999年 | 5分 | — | 西六郷 | 83.3万円/㎡ |
| グランイーグル多摩川２ | 2003年 | 4分 | 288戸 | 西六郷 | 83.3万円/㎡ |
コトー多摩川の諸元
- 所在地
- 東京都大田区西六郷4丁目7番1号
- 最寄駅
- 京急本線 京急本線六郷土手駅 徒歩5分（道路距離449m）
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高畑小学校
- 中学校区
- 六郷中学校
- 緯度経度
- 35.543411, 139.704910
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高畑小学校
- 大田区西六郷3-28-23
- 中学校
- 六郷中学校
- 大田区仲六郷3-11-11
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コトー多摩川から最も近い標準地（約708m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.6万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区東六郷三丁目１０８番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立高畑小学校小学校252m
- 大田区立六郷中学校中学校743m
- 大田区立六郷小学校小学校865m
- 日本溶接構造専門学校専修学校931m
- 宗教法人「総本山長生寺」付属長生学園各種学校971m
保育園・幼稚園
- みどり保育園保育所192m
- よいこの保育園保育所225m
- にじいろ保育園西六郷保育所331m
- 東京幼稚園幼稚園412m
- さくらさくみらい西六郷保育所489m
医療機関
- 多摩川歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科204m
- 医療法人社団幸育会 たけお歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科226m
- 医療法人社団和崇会西六郷ファミリー歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科255m
- カナワ歯科医院歯科診療所・歯科287m
- 六郷クリニック診療所・内科 循環器内科310m
福祉施設
- グッドタイムホーム・多摩川有料老人ホーム44m
- グループホームかたくりの里 六郷介護保険等の施設185m
- グループホーム六郷介護保険等の施設208m
- ツクイ大田西六郷グループホーム介護保険等の施設217m
- 有料老人ホーム サニーライフ東京大田有料老人ホーム228m
文化施設
- 大田区立六郷図書館図書館821m
- 大田区立多摩川図書館図書館1,419m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コトー多摩川のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区西六郷の他の建物
コトー多摩川の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。