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アルトT

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5,150万円

東京都大田区梅屋敷駅徒歩14分

2026年3月27日公開2026年3月27日更新

間取り

3LDK

面積

87.52m²

向き

西

階層

14階

築年

1996年

最寄駅

梅屋敷駅徒歩14分

価格情報

販売価格

5,150万円

管理費

21,500円/月

修繕積立金

25,740円/月

毎月の支払い目安

約185,528円/月

ローン返済138,288円

管理費21,500円

修繕積立金25,740円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

アルトT

所在地

東京都大田区西糀谷1-11-8

地図を読み込み中...

アクセス

梅屋敷駅徒歩14分

間取り

3LDK

専有面積

87.52m²

階層

14階建

総戸数

31戸

主方位

西

構造

築年月

1996年

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

駐車場

空有月額:15,000円(24台)

共用施設

宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅梅屋敷駅

利用可能な路線

京急本線生駒ケーブル

近くの駅

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徒歩約8分(0.6km)

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徒歩約8分(0.6km)

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総合評価

築30年で価格帯適切

梅屋敷駅徒歩14分の立地は駅から少し距離がありますが、大田区西糀谷エリアとしては住環境が整った場所です。築30年のRC造マンションとしては建物の基本性能は確保されており、三菱地所コミュニティによる管理体制も安心できます。5,150万円で87.52㎡の3LDKは価格帯として妥当な水準です。管理費・修繕積立金合計が月額47,240円と適正範囲内で、宅配ボックスや駐車場も完備されています。西向きで14階という条件は日照時間に制約がありますが、高層階のため眺望や通風は期待できます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩14分の住宅地

梅屋敷駅から徒歩14分という距離は日常利用においてやや不便さを感じる可能性があります。ただし京急本線沿線のため都心部へのアクセスは良好で、品川駅まで約20分程度で到達可能です。大田区西糀谷は住宅地として落ち着いた環境が期待でき、羽田空港にも比較的近いエリアです。複数路線の利用は限定的ですが、バス路線の充実により補完されている地域特性があります。周辺の商業施設や生活インフラについては、駅周辺に基本的な生活利便施設が整っていると考えられます。

建物評価

RC造31戸の中規模

1996年築のRC造マンションで新耐震基準に適合しており、基本的な耐震性能は確保されています。総戸数31戸の中規模マンションとして管理組合運営の安定性があり、三菱地所コミュニティによる全部委託管理により専門的な管理サービスが受けられます。宅配ボックスの設置により配達の利便性が向上しており、現代の生活スタイルに対応した設備が整っています。築30年という年数は適切なメンテナンスが重要な時期ですが、管理会社の信頼性から維持管理への期待ができます。14階建ての建物として一定の存在感もあります。

コスト評価

維持費用は適正水準

平米単価約58.8万円は大田区のマンション相場として妥当な水準です。管理費月額21,500円は87.52㎡に対して㎡あたり約246円となり、標準的な範囲内です。修繕積立金25,740円は㎡あたり約294円で、築30年のマンションとしては適正な積立水準を維持しており、将来の大規模修繕に向けた準備ができています。管理費と修繕積立金の合計47,240円は月々の維持費として妥当で、駐車場月額15,000円も相場的な料金設定です。所有権のため土地権利面での制約もなく、資産性の観点からも安心できる条件が揃っています。

住みやすさ評価

3LDK西向き高層階

87.52㎡の3LDKは家族世帯にとって十分な居住空間を提供します。西向きのため午後から夕方にかけての採光となり、朝の日照時間は限定的ですが、14階という高層階のため眺望と通風条件は良好です。間取りは一般的なファミリー向けプランとして使い勝手の良い構成が期待できます。駐車場が24台分確保されており空きもあるため、車利用世帯にとって便利です。宅配ボックスにより不在時の荷物受取も安心で、現代的な住環境が整っています。専有面積の広さは都心部近郊のマンションとしては標準以上の水準です。

こんな方におすすめ

車利用ファミリー向け

梅屋敷駅からの距離を車利用でカバーできるファミリー世帯に特に適しています。3LDKの間取りと87㎡超の面積は子育て世帯に十分な空間を提供し、駐車場の確保により日常の移動や買い物が便利になります。築30年で価格が抑えられているため、初回購入のファミリーや住み替えを検討する世帯にとって手の届きやすい価格帯です。三菱地所コミュニティの管理により維持管理面での安心感があり、長期居住を前提とした購入に向いています。羽田空港へのアクセスを重視する方や、都心通勤と住環境のバランスを求める方にも適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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