アルトT
アルトTについて
大田区西糀谷1丁目に位置するアルトTは、1996年に建設された築30年の中古マンションです。羽田空港に近い立地特性を活かし、交通アクセスと利便性を重視する方に適した住環境を提供しています。宅配ボックスが設置されており、現代的な生活に配慮した設備が整備されています。築30年という経年により、リノベーションによる自分好みの住空間づくりが可能な点も魅力の一つです。大田区エリアの平均物件価格は約6286万円となっており、現在アルトTでは3件の売出物件があり、価格帯は5150万円から5950万円となっています。アルトTの中古物件をお探しの方にとって、立地の利便性と価格のバランスが取れた選択肢となるでしょう。アルトTの価格については、築年数を考慮した適正な水準での取引が期待できます。
基本情報
共用施設
アルトT周辺の暮らし
大田区西糀谷1丁目という立地は、羽田空港への近さが大きな特徴となっています。出張や旅行が多いビジネスパーソンや、国際的なお仕事をされる方にとって非常に利便性の高い環境です。共働き世帯にとっては、宅配ボックスの設置により不在時でも荷物の受け取りが可能で、忙しい日常をサポートしてくれます。また、大田区は子育て支援施設や教育環境も整っており、ファミリー層にも適した地域です。シニア世代の方には、都心部への適度なアクセスを保ちながら、落ち着いた住環境で過ごせる立地として魅力的です。
アルトTの相場（推定）
大田区西糀谷で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（50㎡の場合）
3,616万円
50㎡は大田区西糀谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.3万円/㎡
−19%大田区平均比
この相場の算出方法
大田区大田区西糀谷の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大田区西糀谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。（梅屋敷駅の乗降客数は1日あたり約15,634人）
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
梅屋敷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルトT | 1996年 | — | 31戸 | 西糀谷 | 95.0万円/㎡ |
| 睦マンション | 1988年 | 14分 | 34戸 | 北糀谷 | 80.0万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南蒲小学校
- 大田区南蒲田1-12-11
- 中学校
- 東蒲中学校
- 大田区東蒲田2-38-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルトTから最も近い標準地（約463m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.5万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区大森中３丁目４８４番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アルトTの資産性
築30年という経年はありますが、大田区西糀谷エリアの立地特性を考慮すると一定の資産価値が期待できます。羽田空港への近さは、今後の都市開発や交通インフラ整備により、さらなる利便性向上が見込まれる要素です。現在の売出価格帯5150万円～5950万円は、大田区平均価格約6286万円を下回る水準であり、立地を考慮すると適正な価格設定と考えられます。宅配ボックスなどの設備更新も資産価値の維持に寄与しています。
アルトTのよくある質問
Q. アルトTの特徴は？
A. 1996年築の中古マンションで、宅配ボックスが設置されています。大田区西糀谷1丁目の立地で、羽田空港へのアクセスが良好な環境にあります。
Q. アルトTの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅からの具体的な距離は公表されていませんが、大田区西糀谷1丁目の立地により、京急空港線などの駅からアクセス可能な立地です。
Q. アルトTの管理体制は？
A. 詳細な管理体制については公表されていませんが、宅配ボックスの設置など、入居者の利便性を考慮した管理が行われています。
Q. アルトTの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年築で築30年が経過しています。築年数を活かして、ご自身のライフスタイルに合わせたリフォーム・リノベーションが可能です。
Q. アルトT周辺の住環境は？
A. 大田区西糀谷1丁目に位置し、羽田空港に近い立地です。交通利便性が高く、都心部へのアクセスも良好な住環境が期待できます。
Q. アルトTの中古マンション相場は？
A. 現在3件の売出物件があり、価格帯は5150万円から5950万円です。大田区の平均物件価格約6286万円と比較して検討できます。
アルトTがおすすめの方
アルトTは特に3つのタイプの方におすすめします。まず、出張や海外渡航が多いビジネスパーソンです。羽田空港へのアクセスの良さは、移動時間の短縮と利便性向上をもたらします。次に、リノベーションを検討している方です。築30年の物件は、ご自身の理想に合わせた住空間づくりが可能で、新築では得られない個性的な住まいを実現できます。最後に、都心部への適度なアクセスを保ちながらも、比較的手頃な価格での住宅購入を希望する方です。大田区平均価格を下回る価格帯でありながら、立地の利便性を享受できるコストパフォーマンスの良い選択肢となります。
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