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アルトT

アルトTのマンション情報を見る

5,950万円

東京都大田区不明

2026年3月27日公開2026年3月27日更新

間取り

3LDK

面積

103.27m²

向き

南

階層

14階

築年

1996年

最寄駅

不明

価格情報

販売価格

5,950万円

管理費

25,400円/月

修繕積立金

30,370円/月

毎月の支払い目安

約215,540円/月

ローン返済159,770円

管理費25,400円

修繕積立金30,370円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

アルトT

所在地

東京都大田区西糀谷1-11-8

地図を読み込み中...

アクセス

不明

間取り

3LDK

専有面積

103.27m²

階層

14階建

総戸数

31戸

主方位

南

構造

築年月

1996年

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

駐車場

空有月額:15,000円(24台)

共用施設

宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

近くの駅

糀谷

徒歩約8分(0.6km)

京急空港線

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徒歩約8分(0.6km)

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総合評価

築30年RC造の堅実物件

築30年のRC造マンションで、新耐震基準をクリアし三菱地所コミュニティによる全部委託管理で安定した管理体制が整っています。南向きで103.27㎡の広々とした3LDK、14階建ての上層階という住環境は良好です。一方で大田区西糀谷という立地は都心からやや離れており、月額維持費が5.5万円を超える点がネックとなります。5,950万円という価格帯は相応ですが、特別なお得感は感じられない水準です。堅実な造りと管理体制を重視する方には適した選択肢となるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心やや離れた住宅地

大田区西糀谷に位置し、羽田空港に比較的近いエリアです。都心部からはやや距離があるため、通勤利便性の面では限定的と考えられます。住宅地としては落ち着いた環境が期待できますが、最寄駅との距離や利用可能路線の詳細が不明なため、交通アクセスの評価は慎重に判断する必要があります。周辺の生活利便施設についても具体的な情報がないため、実際の生活利便性は現地確認が重要となります。

建物評価

信頼の管理体制と構造

1996年築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数31戸の中規模マンションで、三菱地所コミュニティによる全部委託管理により安定した管理体制が整っています。14階建ての建物で宅配ボックスも設置されており、基本的な共用設備は揃っています。築30年という年数は経過していますが、大手管理会社による管理で建物の維持状態への信頼性は高く評価できます。駐車場も24台分確保されており、車利用者にも対応しています。

コスト評価

維持費負担がやや重い

価格5,950万円に対し、管理費25,400円と修繕積立金30,370円で月額維持費は55,770円となります。管理費は専有面積あたり約246円/㎡と標準的水準ですが、修繕積立金は約294円/㎡でやや高めの設定です。これは築30年の建物として適正な積立水準と評価でき、将来の大規模修繕に備えた安心できる設定と言えます。ただし月額5.5万円を超える維持費は家計への負担が大きく、購入時にはしっかりとした資金計画が必要です。

住みやすさ評価

南向き広々3LDK

南向きで日照条件が良好な103.27㎡の3LDKは、ファミリー世帯にとって十分な広さを確保しています。14階建ての建物で上層階であれば眺望や通風も期待できます。専有面積100㎡超は都内では贅沢な広さで、ゆとりのある住空間を実現できます。駐車場も月額15,000円で利用可能なため、車を所有する世帯にも対応しています。間取りの詳細は不明ですが、この面積であれば各部屋にゆとりがあり、快適な住環境が期待できます。

こんな方におすすめ

安定志向ファミリー向け

大手管理会社による安定した管理体制と100㎡超の広々とした住空間を重視するファミリー世帯に適しています。特に車を利用し、都心からやや離れた立地でも問題ない方には良い選択肢となります。月額5.5万円の維持費負担に問題がなく、築年数よりも管理体制の安定性を重視する方におすすめです。また羽田空港へのアクセスを活用できる方や、住宅地の落ち着いた環境を好む世帯にも向いています。新築や駅近を求める方には不向きですが、コストパフォーマンスと住環境のバランスを重視する方には検討価値があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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