睦マンション
東京都大田区北糀谷2丁目4番2号
京急本線 京急本線梅屋敷駅 徒歩14分（1,030m）
睦マンションは、大田区北糀谷2丁目に1988年2月に竣工した総戸数34戸、地上5階・地下1階の建物です。京急本線梅屋敷駅からは道路距離1030mを実測した徒歩14分で、駅からやや離れた位置にあります。周辺は準工業地域で、一般住宅とアパートが混在する地域です。
睦マンションの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
3,584万円
63㎡は大田区北糀谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.9万円/㎡
−36%大田区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は56.9万円で、63㎡なら推定価格は3,584万円という目安です。北糀谷で直近に成約した中古マンションの㎡単価中央値80.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し、本建物は1988年竣工と築年に差があります。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
大田区大田区北糀谷の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区北糀谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
京急本線梅屋敷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
睦マンションの諸元
- 所在地
- 東京都大田区北糀谷2丁目4番2号
- 最寄駅
- 京急本線 京急本線梅屋敷駅 徒歩14分（道路距離1,030m）
- 竣工
- 1988年2月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北糀谷小学校
- 中学校区
- 糀谷中学校
- 緯度経度
- 35.561729, 139.734253
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北糀谷小学校
- 大田区北糀谷2-2-5
- 中学校
- 糀谷中学校
- 大田区西糀谷3-6-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
睦マンションから最も近い標準地（約343m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.5万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区大森中３丁目４８４番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立北糀谷小学校小学校147m
- 東京バイオテクノロジー専門学校専修学校371m
- 大田区立東蒲中学校中学校484m
- 大田区立東蒲小学校小学校561m
- 大田区立糀谷中学校中学校643m
保育園・幼稚園
- 簡野学園ふぞく北糀谷保育園保育所170m
- 北糀谷幼稚園幼稚園212m
- 糀谷保育園保育所374m
- 西糀谷しろはと保育園保育所412m
- パール幼稚園幼稚園524m
医療機関
- 中央医院診療所・内科 外科 整形外科 肛門科237m
- 富山歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科239m
- 医療法人社団 原口小児科クリニック診療所・内科 外科 眼科298m
- もぎ整形外科診療所・内科 外科 整形外科325m
- あきた内科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科325m
福祉施設
- グループホームみんなの家・殿山北糀谷介護保険等の施設53m
- 訪問介護事業所ウィズ障害者サービス施設286m
- 相談支援事業所 Ｔａｏ障害者サービス施設288m
- セントケア西糀谷介護保険等の施設317m
- セントケアホーム西糀谷介護保険等の施設319m
文化施設
- 大田区立大森南図書館図書館529m
- 大田区立蒲田図書館図書館569m
- 大田区立浜竹図書館図書館974m
- 大田区立大森西図書館図書館1,350m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
睦マンションのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区北糀谷の他の建物
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