イニシア大森町エヌズスクエア
東京都大田区大森中2丁目6番1号
京急本線 京急本線梅屋敷駅 徒歩5分（404m）
イニシア大森町エヌズスクエアは、京急本線梅屋敷駅から徒歩6分の場所に立つ、総戸数21戸・地上5階建ての小規模マンションです。2009年9月竣工で、大森中の取引住戸の築年中央値である2007年より新しく、築年の面では同エリアの平均的な物件よりやや若い部類に入ります。
イニシア大森町エヌズスクエアの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,457万円
25㎡は大田区大森中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.3万円/㎡
+10%大田区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は98.3万円/㎡、25㎡換算で推定2,457万円が目安です。大森中の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回ります。大田区では築1年あたり1.71%の下落が見られ、2007年築のルーブル東蒲田弐番館が95.0万円/㎡である点と比べると、築年の差が単価差に表れています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区大森中の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大森中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
京急本線梅屋敷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急本線梅屋敷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア大森町エヌズスクエア | 2009年 | 5分 | — | 大森中 | 95.0万円/㎡ |
| ルーブル東蒲田弐番館 | 2007年 | 8分 | 57戸 | 大森中 | 95.0万円/㎡ |
イニシア大森町エヌズスクエアの諸元
- 所在地
- 東京都大田区大森中2丁目6番1号
- 最寄駅
- 京急本線 京急本線梅屋敷駅 徒歩5分（道路距離404m）
- 竣工
- 2009年9月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大森第一小学校
- 中学校区
- 大森東中学校
- 緯度経度
- 35.568611, 139.730988
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大森第一小学校
- 大田区大森東3-1-18
- 中学校
- 大森東中学校
- 大田区大森東4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア大森町エヌズスクエアから最も近い標準地（約329m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.7万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区大森西六丁目１５番７
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立大森第一小学校小学校443m
- 大田区立大森東中学校中学校482m
- 大田区立大森第三小学校小学校517m
- 大田区立東蒲小学校小学校555m
- 東邦大学大学599m
保育園・幼稚園
- そらのいえ保育園保育所233m
- ナーサリールームベリーベアー大森西保育所341m
- 日新幼稚園幼稚園390m
- おはよう保育園梅屋敷保育所398m
- おはよう保育園大森町保育所433m
医療機関
- 医療法人社団泰静会 大西医院診療所・内科 小児科 心療内科 精神科 神経内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 婦人科 眼科 耳鼻咽喉科83m
- 医療法人社団学而会 永田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科112m
- 竹生歯科歯科診療所・歯科135m
- みたに整形外科クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科175m
- 医療法人社団 済生診療所診療所・整形外科 リハビリテーション科 麻酔科188m
福祉施設
- スターキッズ児童発達支援センター85m
- 大森町ケアセンター障害者サービス施設201m
- 児童発達支援事業所 にじのいえ児童発達支援センター229m
- かもめホーム有料老人ホーム231m
- 大森中児童館児童館351m
文化施設
- 大田区立大森西図書館図書館577m
- 大田区立蒲田図書館図書館593m
- 大田区立大森南図書館図書館979m
- 大田区立大森東図書館図書館1,114m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア大森町エヌズスクエアのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区大森中の他の建物
イニシア大森町エヌズスクエアの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。