梅屋敷パークファミリア
東京都大田区大森中2丁目2-18
京急本線 梅屋敷駅 徒歩2分（164m）
梅屋敷パークファミリアは、京急本線梅屋敷駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上11階・総戸数48戸のマンションです。1983年2月竣工で、駅前の商業地に立地する点が、同じ大森中の住宅系物件と性格を分けます。
梅屋敷パークファミリアの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,577万円
25㎡は大田区大森中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.1万円/㎡
−29%大田区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は63.1万円/㎡、25㎡なら推定価格1,577万円が目安です。大森中の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し、本物件は1983年竣工と築年差があります。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、この差が水準の開きに現れています。
この相場の算出方法
大田区大田区大森中の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大森中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
梅屋敷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
梅屋敷パークファミリアの諸元
- 所在地
- 東京都大田区大森中2丁目2-18
- 最寄駅
- 京急本線 梅屋敷駅 徒歩2分（道路距離164m）
- 竣工
- 1983年2月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,634人
- 小学校区
- 大森第一小学校
- 中学校区
- 大森東中学校
- 緯度経度
- 35.567337, 139.729355
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大森第一小学校
- 大田区大森東3-1-18
- 中学校
- 大森東中学校
- 大田区大森東4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
梅屋敷パークファミリアから最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.7万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区大森西六丁目１５番７
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立東蒲小学校小学校378m
- 大田区立大森第三小学校小学校494m
- 東邦大学大学543m
- 大田区立北糀谷小学校小学校623m
- 大田区立大森第一小学校小学校640m
保育園・幼稚園
- おはよう保育園梅屋敷保育所193m
- ナーサリールームベリーベアー大森西保育所304m
- そらのいえ保育園保育所436m
- 日新幼稚園幼稚園508m
- おはよう保育園大森町保育所549m
医療機関
- むねしげ歯科歯科診療所・歯科67m
- 竹生歯科歯科診療所・歯科70m
- つつみ歯科歯科診療所・歯科70m
- 梅屋敷さわもとクリニック診療所・内科130m
- 梅屋敷森田クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科147m
福祉施設
- 大森町ケアセンター障害者サービス施設87m
- スターキッズ児童発達支援センター122m
- カラーズ児童福祉サービス施設180m
- 訪問介護くすの木障害者サービス施設190m
- 蒲田児童館児童館240m
文化施設
- 大田区立蒲田図書館図書館413m
- 大田区立大森西図書館図書館586m
- 大田区立大森南図書館図書館1,034m
- 大田区立大森東図書館図書館1,318m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
梅屋敷パークファミリアのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区大森中の他の建物
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