プレールドゥーク蒲田
東京都大田区蒲田2丁目23-2
京急本線 梅屋敷駅 徒歩4分（219m）
プレールドゥーク蒲田は、京急本線梅屋敷駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上11階・総戸数39戸のマンションです。2010年2月竣工で、蒲田の取引住戸の築年中央値2006年より新しい部類に入ります。駅前の中小規模店舗が並ぶ一帯に位置します。
プレールドゥーク蒲田の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,934万円
35㎡は大田区蒲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.4万円/㎡
+26%大田区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は112.4万円/㎡で、35㎡なら推定価格は3,934万円です。蒲田の㎡単価中央値105.0万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回ります。大田区では築1年あたり1.71%の下落傾向が見られ、2010年築という比較的新しい築年が水準を押し上げています。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区蒲田の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区蒲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引334件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
梅屋敷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅屋敷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク蒲田 | 2010年 | 4分 | — | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| ＭＡＸＩＶ北糀谷 | 2020年 | 13分 | 40戸 | 北糀谷 | 80.0万円/㎡ |
大田区蒲田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均80.0万円/㎡に対して+31%です。
プレールドゥーク蒲田の諸元
- 所在地
- 東京都大田区蒲田2丁目23-2
- 最寄駅
- 京急本線 梅屋敷駅 徒歩4分（道路距離219m）
- 竣工
- 2010年2月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,634人
- 小学校区
- 蒲田小学校
- 中学校区
- 蒲田中学校
- 緯度経度
- 35.565361, 139.727325
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲田小学校
- 大田区蒲田1-30-1
- 中学校
- 蒲田中学校
- 大田区蒲田1-12-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク蒲田から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.7万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区大森西六丁目１５番７
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立東蒲小学校小学校198m
- 東京誠心調理師専門学校専修学校409m
- 大田区立東蒲中学校中学校535m
- 東邦大学大学616m
- 大田区立大森第三小学校小学校619m
保育園・幼稚園
- おはよう保育園梅屋敷保育所96m
- パール幼稚園幼稚園400m
- ナーサリールームベリーベアー大森西保育所467m
- 東蒲田保育園保育所505m
- えがおの森保育園・かまた駅前保育所547m
医療機関
- 大田区立特別養護老人ホーム蒲田医院診療所・内科 小児科94m
- 大田区立特別養護老人ホーム蒲田歯科歯科診療所・歯科94m
- 梅屋敷森田クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科162m
- 梅屋敷産婦人科診療所・精神科 心療内科214m
- 梅屋敷さわもとクリニック診療所・内科214m
福祉施設
- 地域包括支援センター蒲田相談所等の施設94m
- 蒲田児童館児童館97m
- 大田区立特別養護老人ホーム蒲田介護保険等の施設101m
- 訪問介護くすの木障害者サービス施設108m
- カラーズ児童福祉サービス施設110m
文化施設
- 大田区立蒲田図書館図書館211m
- 大田区立大森西図書館図書館731m
- 大田区立大森南図書館図書館1,142m
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館1,238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク蒲田のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区蒲田の他の建物
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