エクレーデ蒲田
東京都大田区蒲田1丁目7-9
京急本線 梅屋敷駅 徒歩7分（560m）
エクレーデ蒲田は、2025年3月竣工の地上5階・総戸数20戸という小規模なマンションです。京急本線 梅屋敷駅までは道路距離560mを実測した徒歩7分。準工業地域に位置し、鑑定評価では小工場や事務所、共同住宅が混在する地域とされています。
エクレーデ蒲田の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
5,081万円
35㎡は大田区蒲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
145.2万円/㎡
+63%大田区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は145.2万円/㎡、35㎡換算での推定価格は5,081万円です。蒲田の中古成約は㎡単価の中央値が105.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2006年で、竣工直後の築年差が推定単価を押し上げています。大田区全体の89.3万円/㎡とも開きがあり、階数や向きは反映していない目安の数値です。
この相場の算出方法
大田区大田区蒲田の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区蒲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引334件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
梅屋敷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅屋敷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレーデ蒲田 | 2025年 | 7分 | — | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| ＭＡＸＩＶ北糀谷 | 2020年 | 13分 | 40戸 | 北糀谷 | 80.0万円/㎡ |
大田区蒲田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均80.0万円/㎡に対して+31%です。
エクレーデ蒲田の諸元
- 所在地
- 東京都大田区蒲田1丁目7-9
- 最寄駅
- 京急本線 梅屋敷駅 徒歩7分（道路距離560m）
- 竣工
- 2025年3月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,634人
- 小学校区
- 蒲田小学校
- 中学校区
- 蒲田中学校
- 緯度経度
- 35.567463, 139.722427
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲田小学校
- 大田区蒲田1-30-1
- 中学校
- 蒲田中学校
- 大田区蒲田1-12-5
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレーデ蒲田から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.6万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区大森西七丁目２５６番１１外
この標準地の周辺の状況
小工場、事務所、共同住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立蒲田中学校中学校315m
- 東邦大学大学399m
- 大田区立蒲田小学校小学校438m
- 大田区立大森第三小学校小学校490m
- 東京誠心調理師専門学校専修学校586m
保育園・幼稚園
- 本蒲田保育園保育所87m
- アスク蒲田一丁目保育園保育所164m
- 大空と大地のなーさりぃ西蒲田四丁目園保育所411m
- 第一蒲田保育園保育所419m
- ナーサリールームベリーベアー大森西保育所507m
医療機関
- 城南チャイルドゼネラルクリニック診療所・内科 小児科 放射線科44m
- さかい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科104m
- かず歯科室歯科診療所・歯科127m
- 城南大森西クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 外科 肛門外科 小児科127m
- 梅屋敷内科クリニック診療所・泌尿器科 性病科130m
福祉施設
- 本蒲田児童館児童館91m
- 重症心身障害児 放課後等デイサービスれもん児童福祉サービス施設113m
- ＬＩＢ梅やしき園児童福祉サービス施設132m
- ビレッジつばさ障害者サービス施設147m
- そんぽの家 大森西有料老人ホーム198m
文化施設
- 大田区立大森西図書館図書館585m
- 大田区立蒲田図書館図書館687m
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館1,060m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクレーデ蒲田のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区蒲田の他の建物
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