ＭＡＸＩＶ北糀谷
東京都大田区北糀谷１丁目
梅屋敷駅 徒歩13分（1,021m）
ＭＡＸＩＶ北糀谷は、大田区北糀谷１丁目に建つ2020年12月竣工、地上6階建て・総戸数40戸のＲＣ造マンションです。梅屋敷駅からは道路距離1021mを実測した徒歩13分で、北糀谷小学校まで181mと近く、保育所や診療所も徒歩圏に集まる立地です。
ＭＡＸＩＶ北糀谷の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
6,184万円
63㎡は大田区北糀谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.2万円/㎡
+10%大田区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は98.2万円/㎡、63㎡換算で6,184万円が目安です。北糀谷の成約中央値は80.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件はそれより新しいため上振れしています。大田区全体の89.3万円/㎡も上回る水準です。なお販売価格ではなく、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区北糀谷の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区北糀谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
梅屋敷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅屋敷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＭＡＸＩＶ北糀谷 | 2020年 | 13分 | — | 北糀谷 | 80.0万円/㎡ |
| エクレーデ蒲田 | 2025年 | 7分 | 20戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク蒲田 | 2010年 | 4分 | 39戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
大田区北糀谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均105.0万円/㎡に対して-24%です。
ＭＡＸＩＶ北糀谷の諸元
- 所在地
- 東京都大田区北糀谷１丁目
- 最寄駅
- 梅屋敷駅 徒歩13分（道路距離1,021m）
- 竣工
- 2020年12月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,634人
- 小学校区
- 北糀谷小学校
- 中学校区
- 糀谷中学校
- 緯度経度
- 35.563225, 139.735626
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北糀谷小学校
- 大田区北糀谷2-2-5
- 中学校
- 糀谷中学校
- 大田区西糀谷3-6-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＭＡＸＩＶ北糀谷から最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.1万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区大森南一丁目１６４番５外
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、中小工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京バイオテクノロジー専門学校専修学校173m
- 大田区立北糀谷小学校小学校181m
- 大田区立東蒲小学校小学校632m
- 大田区立東蒲中学校中学校656m
- 大田区立大森東中学校中学校663m
保育園・幼稚園
- 簡野学園ふぞく北糀谷保育園保育所43m
- 北糀谷幼稚園幼稚園137m
- 糀谷保育園保育所502m
- 森が崎保育園保育所582m
- 西糀谷しろはと保育園保育所600m
医療機関
- 医療法人社団 原口小児科クリニック診療所・内科 外科 眼科112m
- 医療法人社団 京浜会 京浜病院病院・内科 皮膚科 精神科 外科 脳神経外科 整形外科 リハビリ科182m
- 富山歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科203m
- 医療法人社団 京浜会 新京浜病院病院・内科 リハビリ科206m
- 特別養護老人ホーム バタフライ ヒル大森南診療室診療所・耳鼻咽喉科337m
福祉施設
- グループホームみんなの家・殿山北糀谷介護保険等の施設252m
- 重症心身障害児 放課後等デイサービスさくらんぼ児童福祉サービス施設302m
- バタフライヒル大森南介護保険等の施設326m
- セントケア西糀谷介護保険等の施設332m
- セントケアホーム西糀谷介護保険等の施設333m
文化施設
- 大田区立大森南図書館図書館371m
- 大田区立蒲田図書館図書館652m
- 大田区立浜竹図書館図書館1,110m
- 大田区立大森西図書館図書館1,295m
- 大田区立大森東図書館図書館1,470m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＭＡＸＩＶ北糀谷のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区北糀谷の他の建物
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