セザール中馬込
東京都大田区中馬込１丁目
馬込駅 徒歩10分（754m）
セザール中馬込は、東京都大田区中馬込1丁目に建つ地上5階・総戸数19戸のRC造マンションです。1994年9月竣工で、住戸数の少ない小規模な建物にあたります。馬込駅からは道路距離754mを実測した徒歩10分の位置です。
セザール中馬込の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,807万円
50㎡は大田区中馬込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.1万円/㎡
−15%大田区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は76.1万円/㎡、50㎡なら推定価格3,807万円という目安です。中馬込の成約㎡単価の中央値98.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2009年で、本物件のほうが築古であることが主な理由です。大田区全体の89.3万円/㎡と比べても低めの水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区中馬込の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区中馬込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
セザール中馬込の諸元
- 所在地
- 東京都大田区中馬込１丁目
- 最寄駅
- 馬込駅 徒歩10分（道路距離754m）
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 小学校区
- 馬込第三小学校
- 中学校区
- 貝塚中学校
- 緯度経度
- 35.596699, 139.705292
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬込第三小学校
- 大田区北馬込1-28-1
- 中学校
- 貝塚中学校
- 大田区中馬込3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール中馬込から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.5万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区中馬込１丁目２３番１８
この標準地の周辺の状況
中規模程度の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立馬込第三小学校小学校297m
- 大田区立貝塚中学校中学校306m
- 東京都立大田桜台高等学校高等学校517m
- 立正大学付属立正高等学校高等学校635m
- 立正大学付属立正中学校中学校636m
保育園・幼稚園
- 小鳩ナーサリースクール中馬込保育所214m
- グローバルキッズ上池台園保育所284m
- 小池保育園保育所380m
- にじいろ保育園中馬込保育所418m
- ポピンズナーサリースクール馬込保育所428m
医療機関
- 中村歯科歯科診療所・歯科88m
- 株式会社リコー診療所診療所・内科 小児科 呼吸器科 消化器科 循環器科 皮膚科 リハビリテーション科 産婦人科 放射線科 歯科134m
- 医療法人社団松英会 馬込中央診療所診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 泌尿器科 リハビリテーション科177m
- さんの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科215m
- 夫婦坂クリニック診療所・皮膚科250m
福祉施設
- 地域包括支援センター馬込相談所等の施設224m
- 中馬込児童館児童館226m
- まごめ園障害者サービス施設248m
- ケア２１ 馬込障害者サービス施設313m
- グループホーム たのしい家 中馬込介護保険等の施設317m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館475m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,061m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール中馬込のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区中馬込の他の建物
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