ヴェルデ山王
東京都大田区山王３丁目
大森駅 徒歩10分（780m）
ヴェルデ山王は東京都大田区山王３丁目に建つ、地上5階・総戸数22戸のRCマンションです。1983年5月竣工で、大森駅から徒歩10分の第１種低層住居専用地域に位置します。22戸という小規模な建物で、周辺は一般住宅や事務所併用住宅が並ぶ住宅地域です。
ヴェルデ山王の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,644万円
50㎡は大田区山王で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.9万円/㎡
−18%大田区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は72.9万円/㎡、50㎡換算で推定価格3,644万円という目安です。山王の成約㎡単価の中央値102.5万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し1983年竣工と築古で、築1年あたり1.71%の下落率が推定に反映されているためです。
この相場の算出方法
大田区大田区山王の成約㎡単価の中央値（102.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区山王の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
102.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルデ山王 | 1983年 | 10分 | — | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| ダイヤハイツサウス大森 | 1983年 | 5分 | 38戸 | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| グランドメゾン大森山王 | 1985年 | 8分 | 36戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| 大森ハウス | 1982年 | 2分 | 41戸 | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| 山王ガーデンハイツ | 1989年 | 10分 | 132戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| テラスセザール大森 | 1984年 | 14分 | — | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| エトワール山王 | 1990年 | 10分 | 23戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
大田区山王の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して+3%です。
ヴェルデ山王の諸元
- 所在地
- 東京都大田区山王３丁目
- 最寄駅
- 大森駅 徒歩10分（道路距離780m）
- 竣工
- 1983年5月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- （株）熊谷組
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約156,466人
- 小学校区
- 山王小学校
- 中学校区
- 大森第二中学校
- 緯度経度
- 35.584099, 139.722855
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山王小学校
- 大田区山王1-26-33
- 中学校
- 大森第二中学校
- 大田区大森北6-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルデ山王から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.6万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区大森北４丁目１４８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事務所併用住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京衛生学園専門学校専修学校334m
- 大田区立入新井第一小学校小学校409m
- 日本芸術専門学校専修学校545m
- 大田区立入新井第二小学校小学校610m
- 大田区立馬込第二小学校小学校616m
保育園・幼稚園
- はぐはぐドンキａｄｖｅｎｔｕｒｅ保育園保育所132m
- 明善幼稚園幼稚園245m
- 美奈見ここわ保育園保育所342m
- 山王保育園保育所359m
- マミーズエンジェル大森保育園保育所440m
医療機関
- ウィステリアデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科75m
- 山王 眼と心のクリニック診療所・内科 精神科109m
- テルデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科109m
- おおもり訪問クリニック診療所・内科 消化器内科 老年内科109m
- まち子デンタルクリニック歯科診療所・歯科134m
福祉施設
- Spirit大森センター障害者サービス施設95m
- spirit大森センター障害者サービス施設95m
- NEXT障害者サービス施設98m
- メディカルホームセントラル南馬込有料老人ホーム332m
- ケアリッツ大森障害者サービス施設364m
文化施設
- 大田区立入新井図書館図書館554m
- 品川区立南大井図書館図書館1,333m
- 大田区立大森西図書館図書館1,392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルデ山王のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区山王の他の建物
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