エトワール山王
東京都大田区山王４丁目
大森駅 徒歩10分（767m）
エトワール山王は、大森駅から徒歩10分の山王4丁目に建つ、総戸数23戸・地上3階建てのRC造マンションです。1990年竣工で、周囲は建蔽率50%・容積率100%の第1種低層住居専用地域にあたり、3階建てという規模は用途地域の制限と対応しています。
エトワール山王の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,106万円
50㎡は大田区山王で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.1万円/㎡
−8%大田区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は82.1万円で、50㎡なら推定4,106万円が目安です。山王の成約㎡単価の中央値102.5万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本物件は1990年竣工で、築年差が単価に反映されています。大田区全体の89.3万円と比べても低めの水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区山王の成約㎡単価の中央値（102.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区山王の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
102.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エトワール山王 | 1990年 | 10分 | — | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| 山王ガーデンハイツ | 1989年 | 10分 | 132戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| サンヴェール大森ヒルズ弐番館 | 1995年 | 15分 | 23戸 | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| テラスセザール大森 | 1984年 | 14分 | — | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| ダイアパレス大森南 | 1996年 | 50分 | 30戸 | 大森南 | 57.7万円/㎡ |
| グランドメゾン大森山王 | 1985年 | 8分 | 36戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| ダイヤハイツサウス大森 | 1983年 | 5分 | 38戸 | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
大田区山王の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.5万円/㎡に対して+26%です。
エトワール山王の諸元
- 所在地
- 東京都大田区山王４丁目
- 最寄駅
- 大森駅 徒歩10分（道路距離767m）
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約156,466人
- 小学校区
- 山王小学校
- 中学校区
- 大森第二中学校
- 緯度経度
- 35.587246, 139.721680
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山王小学校
- 大田区山王1-26-33
- 中学校
- 大森第二中学校
- 大田区大森北6-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エトワール山王から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.0万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区山王２丁目２２１０番２４６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立馬込第二小学校小学校405m
- 日本芸術専門学校専修学校443m
- 大田区立馬込東中学校中学校495m
- 東京衛生学園専門学校専修学校497m
- 大田区立入新井第一小学校小学校603m
保育園・幼稚園
- 青い保育園保育所204m
- こどもヶ丘保育園山王園保育所217m
- 山王保育園保育所255m
- 大森山王こども園保育所424m
- はぐはぐドンキａｄｖｅｎｔｕｒｅ保育園保育所485m
医療機関
- 岩澤歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科18m
- 医療法人社団恵潤会 小関医院診療所・整形外科 リハビリテーション科 ペインクリニック外科175m
- 医療法人社団たんぽぽ たんぽぽ皮膚科クリニック診療所・内科351m
- 鈴木内科医院診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科351m
- ひなた在宅クリニック山王診療所・小児科351m
福祉施設
- 相談支援事業所ここん障害者サービス施設104m
- 地域包括支援センター南馬込相談所等の施設234m
- メディカルホームセントラル南馬込有料老人ホーム279m
- 南馬込三丁目児童館児童館353m
- NEXT障害者サービス施設398m
文化施設
- 大田区立入新井図書館図書館595m
- 品川区立南大井図書館図書館1,245m
- 大田区立馬込図書館図書館1,385m
- 品川区立大井図書館図書館1,390m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エトワール山王のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区山王の他の建物
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