サンヴェール大森ヒルズ弐番館
東京都大田区南馬込３丁目
大森駅 徒歩15分（1,188m）
サンヴェール大森ヒルズ弐番館は、南馬込３丁目に建つ地上3階・総戸数23戸のＲＣ造マンションです。1995年6月の竣工で、大森駅からは徒歩15分。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層の建築条件が敷かれた区画に位置します。
サンヴェール大森ヒルズ弐番館の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
4,147万円
53㎡は大田区南馬込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.2万円/㎡
−12%大田区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は78.2万円/㎡、53㎡換算の推定価格は4,147万円が目安です。南馬込の成約中央値86.7万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物の竣工がそれより古いためです。大田区では築1年あたり1.71%の下落が確認されており、この差が単価に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区南馬込の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区南馬込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引188件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴェール大森ヒルズ弐番館 | 1995年 | 15分 | — | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| ダイアパレス大森南 | 1996年 | 50分 | 30戸 | 大森南 | 57.7万円/㎡ |
| メインステージ大森駅前 | 1998年 | 5分 | 36戸 | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| ジェイパーク山王 | 1998年 | 10分 | — | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| 菱和パレス大森 | 2000年 | 5分 | 73戸 | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| エトワール山王 | 1990年 | 10分 | 23戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| 山王ガーデンハイツ | 1989年 | 10分 | 132戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
大田区南馬込の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均86.7万円/㎡に対して0%です。
サンヴェール大森ヒルズ弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都大田区南馬込３丁目
- 最寄駅
- 大森駅 徒歩15分（道路距離1,188m）
- 竣工
- 1995年6月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 佐藤工業株式会社
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約156,466人
- 小学校区
- 馬込第二小学校
- 中学校区
- 馬込東中学校
- 緯度経度
- 35.585529, 139.717804
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬込第二小学校
- 大田区南馬込3-10-1
- 中学校
- 馬込東中学校
- 大田区南馬込2-26-30
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴェール大森ヒルズ弐番館から最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.9万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区南馬込３丁目１１５６番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立馬込第二小学校小学校193m
- 大田区立馬込東中学校中学校483m
- 大田区立大森第三中学校中学校574m
- 東京衛生学園専門学校専修学校780m
- 大田区立入新井第二小学校小学校787m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園南馬込四丁目保育所316m
- こどもヶ丘保育園山王園保育所327m
- サムエル幼稚園幼稚園330m
- にじいろ保育園南馬込保育所359m
- 美奈見ここわ保育園保育所364m
医療機関
- 医療法人社団恵潤会 小関医院診療所・整形外科 リハビリテーション科 ペインクリニック外科229m
- サカウエ診療所診療所・整形外科 リハビリテーション科 ペインクリニック外科242m
- 安田眼科医院診療所・内科 整形外科 放射線科 皮膚科 外科252m
- 医療法人社団泰心会 内科小児科渕上医院診療所・眼科272m
- 医療法人社団 大森診療所診療所・内科 小児科 皮膚科314m
福祉施設
- メディカルホームセントラル南馬込有料老人ホーム159m
- 地域包括支援センター南馬込相談所等の施設166m
- 南馬込三丁目児童館児童館234m
- 相談支援事業所ここん児童福祉サービス施設346m
- おれんじルーム障害者サービス施設527m
文化施設
- 大田区立入新井図書館図書館947m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヴェール大森ヒルズ弐番館のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区南馬込の他の建物
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