大田区と品川区では、中古マンションはどちらが安いですか？

2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、大田区が90万円/㎡、品川区が147万円/㎡です。大田区のほうが-39%の水準です。平均取引価格では大田区が4,687万円、品川区が8,476万円です。

大田区と品川区で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？

平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では品川区のほうが大田区より4,006万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。

大田区と品川区で価格が上がっているのはどちらですか？

平均取引価格の前年同期比は大田区が+3%、品川区が+12%です（2026年1-3月期時点）。変化率では品川区のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。

大田区と品川区では、どちらが物件を見つけやすいですか？

2026年1-3月期の取引件数は大田区が390件、品川区が358件で、大田区のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。

この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？

両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

国土交通省実取引データ・ 2026年1-3月期

大田区と品川区の中古マンション相場

1㎡あたり、その差

57万円

大田区

90万円/㎡

取引390件

品川区

147万円/㎡

取引358件

70㎡のマンションなら、約4,006万円の違いになります。

大田区と品川区の中古マンション相場を2026年1-3月期時点で比べると、平均㎡単価は大田区が90万円/㎡、品川区が147万円/㎡です。大田区のほうが-39%の水準です。平均取引価格は大田区が4,687万円、品川区が8,476万円です。取引件数は大田区が390件、品川区が358件で、大田区のほうが流通量が多いエリアです。両エリアの数値はいずれも国土交通省の不動産取引価格情報（成約ベース）を、同じ期間・同じ方法で集計したものです。

平均㎡単価の差を70㎡のマンションに置き換えると、品川区は大田区より4,006万円ほど高い計算になります。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ／データ期間：2026年1-3月期

相場サマリー比較

東京都大田区東京都品川区

平均取引価格4,687万円8,476万円

平均㎡単価90万円147万円

前年比+3%+12%

取引件数390件358件

㎡単価が割安なのは東京都大田区です。

予算で買える広さ

予算8,000万円なら、東京都大田区は約89㎡、東京都品川区は約54㎡の中古マンションが購入目安です。

東京都大田区

約89㎡

東京都品川区

約54㎡

面積帯別の相場比較

東京都大田区

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20㎡未満	1,323万円	88万円/㎡	10件
20-29㎡	2,018万円	92万円/㎡	89件
30-39㎡	3,007万円	93万円/㎡	30件
40-49㎡	3,313万円	78万円/㎡	39件
50-59㎡	4,606万円	86万円/㎡	47件
60-69㎡	5,366万円	87万円/㎡	61件
70-79㎡	6,920万円	96万円/㎡	59件
80-89㎡	8,308万円	101万円/㎡	37件
90-99㎡	8,522万円	93万円/㎡	9件
100㎡以上	8,833万円	81万円/㎡	9件

東京都品川区

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20㎡未満	1,900万円	135万円/㎡	10件
20-29㎡	2,481万円	114万円/㎡	60件
30-39㎡	3,979万円	125万円/㎡	24件
40-49㎡	5,744万円	133万円/㎡	39件
50-59㎡	7,312万円	138万円/㎡	43件
60-69㎡	10,285万円	164万円/㎡	67件
70-79㎡	12,154万円	168万円/㎡	74件
80-89㎡	14,067万円	170万円/㎡	24件
90-99㎡	13,300万円	144万円/㎡	7件
100㎡以上	21,350万円	195万円/㎡	10件

大田区と品川区の比較に関するよくある質問

大田区と品川区では、中古マンションはどちらが安いですか？: 2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、大田区が90万円/㎡、品川区が147万円/㎡です。大田区のほうが-39%の水準です。平均取引価格では大田区が4,687万円、品川区が8,476万円です。
大田区と品川区で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？: 平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では品川区のほうが大田区より4,006万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。
大田区と品川区で価格が上がっているのはどちらですか？: 平均取引価格の前年同期比は大田区が+3%、品川区が+12%です（2026年1-3月期時点）。変化率では品川区のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。
大田区と品川区では、どちらが物件を見つけやすいですか？: 2026年1-3月期の取引件数は大田区が390件、品川区が358件で、大田区のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。
この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？: 両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

データの出典と集計方法

本ページの数値は、国土交通省が公表する「不動産取引価格情報」（不動産情報ライブラリ）をもとに集計した成約価格です。大田区と品川区の数値は、いずれも同じ期間（2026年1-3月期）・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格（売主の希望価格）とは異なります。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。