セザール西馬込
東京都大田区仲池上１丁目
西馬込駅 徒歩12分（952m）
セザール西馬込は、大田区仲池上１丁目に建つ地上5階・総戸数25戸の小規模マンションです。1994年8月竣工のRC造で、西馬込駅までは道路距離952mを実測した徒歩12分。一般住宅や共同住宅、小工場が混在する準工業地域に位置します。
セザール西馬込の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,987万円
55㎡は大田区仲池上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.5万円/㎡
−19%大田区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は72.5万円、55㎡換算で推定3,987万円という目安です。仲池上の成約㎡単価の中央値83.1万円、大田区全体の89.3万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件はそれより8年古い点が差の一因です。同じ駅周辺の1994年築の建物が83〜96万円台で成約している点も、あわせて確認してください。
この相場の算出方法
大田区大田区仲池上の成約㎡単価の中央値（83.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区仲池上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
83.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
西馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール西馬込 | 1994年 | 12分 | — | 仲池上 | 83.1万円/㎡ |
| グランヴェール南馬込 | 1994年 | 7分 | 27戸 | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| ベルシャトー仲池上 | 1994年 | 11分 | 42戸 | 仲池上 | 83.1万円/㎡ |
| ロイヤルパレス東雪ヶ谷 | 1994年 | 21分 | 28戸 | 東雪谷 | 96.0万円/㎡ |
| クレッセント西馬込2 | 1998年 | 5分 | 36戸 | 西馬込 | 90.7万円/㎡ |
| コスモ久が原 | 1988年 | 16分 | 17戸 | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
| エル・デュプレ池上 | 2001年 | 16分 | 13戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
大田区仲池上の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.8万円/㎡に対して-7%です。
セザール西馬込の諸元
- 所在地
- 東京都大田区仲池上１丁目
- 最寄駅
- 西馬込駅 徒歩12分（道路距離952m）
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,045人
- 小学校区
- 池雪小学校
- 中学校区
- 大森第十中学校
- 緯度経度
- 35.587650, 139.697510
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池雪小学校
- 大田区東雪谷5-7-1
- 中学校
- 大森第十中学校
- 大田区仲池上2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール西馬込から最も近い標準地（約47m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.6万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区仲池上１丁目２２５番６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、小工場等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立大森第十中学校中学校382m
- 大田区立池雪小学校小学校452m
- 大田区立馬込中学校中学校599m
- 大田区立松仙小学校小学校639m
- 東京都立荏原看護専門学校専修学校755m
保育園・幼稚園
- 天才キッズクラブ楽学館仲池上園保育所120m
- 仲池上保育園保育所167m
- 森の保育園保育所194m
- 池上みどり幼稚園幼稚園260m
- ベネッセ西馬込保育園保育所341m
医療機関
- 医療法人社団相生会 どうどうクリニック診療所・内科 精神科198m
- 赤穂歯科医院歯科診療所・歯科204m
- 特別養護老人ホーム池上歯科歯科診療所・歯科296m
- 特別養護老人ホーム池上診療所・内科 胃腸科296m
- 養護老人ホーム池上長寿園医務室診療所・内科 精神科 整形外科296m
福祉施設
- 仲池上児童館児童館165m
- チーム・春障害者サービス施設267m
- ココファン仲池上有料老人ホーム277m
- ファミリー・ホスピス池上ハウス有料老人ホーム309m
- 訪問介護ファミリー・ホスピス池上障害者サービス施設316m
文化施設
- 大田区立久が原図書館図書館947m
- 大田区立馬込図書館図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール西馬込のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区仲池上の他の建物
セザール西馬込の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。