ピアース大森山王
東京都大田区山王1丁目30-12
JR東海道線 大森駅 徒歩7分（663m）
ピアース大森山王は、2004年3月竣工、総戸数38戸の中規模マンションです。JR東海道線 大森駅から徒歩9分の山王1丁目に立ち、地上5階・地下2階と、第１種低層住居専用地域の高さ制約に沿った低層の構成になっています。
ピアース大森山王の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,213万円
50㎡は大田区山王で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.3万円/㎡
+17%大田区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は104.3万円/㎡、50㎡換算で推定5,213万円です。山王の成約㎡単価の中央値102.5万円/㎡をわずかに上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2003年に対し本物件が2004年竣工と新しいためです。大田区全体の89.3万円/㎡とは差があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区山王の成約㎡単価の中央値（102.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区山王の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
102.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアース大森山王 | 2004年 | 7分 | 38戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| デュオスカーラ大森 | 2003年 | 3分 | 32戸 | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| パレホームズ大森山王 | 2003年 | 10分 | 31戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| ダイアパレス大森南 | 1996年 | 50分 | 30戸 | 大森南 | 57.7万円/㎡ |
| サンヴェール大森ヒルズ弐番館 | 1995年 | 15分 | 23戸 | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| 菱和パレス大森 | 2000年 | 5分 | 73戸 | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| ジェイパーク山王 | 1998年 | 10分 | — | 山王 | 102.5万円/㎡ |
大田区山王の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.5万円/㎡に対して+26%です。
建物の構成
ピアース大森山王は2棟で構成されています。総戸数は38戸、竣工は1983〜2004年と棟によって差があります。階数は地上5階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2004年 | 38戸 | 地上5階 |
| 3丁目 | 1983年 | 23戸 | 地上5階 |
ピアース大森山王の諸元
- 所在地
- 東京都大田区山王1丁目30-12
- 最寄駅
- JR東海道線 大森駅 徒歩7分（道路距離663m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全38戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約156,466人
- 小学校区
- 山王小学校
- 中学校区
- 大森第二中学校
- 緯度経度
- 35.592148, 139.723572
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山王小学校
- 大田区山王1-26-33
- 中学校
- 大森第二中学校
- 大田区大森北6-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアース大森山王から最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
68.5万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区山王一丁目２８５０番５８
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い閑静な高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立山王小学校小学校206m
- 日本芸術専門学校専修学校530m
- 大田区立馬込東中学校中学校627m
- 大田区立馬込第二小学校小学校797m
- 東京衛生学園専門学校専修学校840m
保育園・幼稚園
- 大森ルーテル幼稚園幼稚園70m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大森保育所212m
- 若草幼稚園幼稚園418m
- みどりの丘保育園保育所438m
- 青い保育園保育所444m
医療機関
- 医療法人社団慶診会 Ｋクリニック山王診療所・内科 産婦人科72m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科91m
- とちぎクリニック診療所・眼科116m
- 山王白石クリニック診療所・眼科166m
- 医療法人社団心瑛会 うえくさ歯科歯科診療所・歯科173m
福祉施設
- このこのリーフ大森山王児童福祉サービス施設154m
- かたくり馬込障害者サービス施設250m
- 山王児童館児童館285m
- グランダ大森山王有料老人ホーム295m
- 花物語しながわ介護保険等の施設312m
文化施設
- 大田区立入新井図書館図書館751m
- 品川区立大井図書館図書館837m
- 品川区立南大井図書館図書館979m
- 大田区立馬込図書館図書館1,254m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアース大森山王のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区山王の他の建物
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