スカイコートパレス大田鵜の木
東京都大田区鵜の木3丁目9番2号
東急多摩川線 東急多摩川線鵜の木駅 徒歩5分（191m）
スカイコートパレス大田鵜の木は、東急多摩川線鵜の木駅から徒歩3分に建つ地上6階・総戸数22戸の建物です。2019年11月竣工で、鵜の木の成約住戸の築年中央値2013年より新しい部類に入ります。所在地は近隣商業地域で、周辺は一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域と鑑定されています。
スカイコートパレス大田鵜の木の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,092万円
55㎡は大田区鵜の木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.8万円/㎡
+24%大田区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は110.8万円/㎡で、55㎡換算の推定価格は6,092万円です。鵜の木の㎡単価中央値100.0万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回ります。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、竣工2019年という築浅さが単価の高さにつながっていると読めます。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区鵜の木の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区鵜の木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
東急多摩川線鵜の木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
スカイコートパレス大田鵜の木の諸元
- 所在地
- 東京都大田区鵜の木3丁目9番2号
- 最寄駅
- 東急多摩川線 東急多摩川線鵜の木駅 徒歩5分（道路距離191m）
- 竣工
- 2019年11月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 嶺町小学校
- 中学校区
- 大森第七中学校
- 緯度経度
- 35.578037, 139.678635
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 嶺町小学校
- 大田区田園調布南6-10
- 中学校
- 大森第七中学校
- 大田区南久が原1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコートパレス大田鵜の木から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.3万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区田園調布南５番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立嶺町小学校小学校372m
- 東京都立田園調布高等学校高等学校501m
- 東京高等学校高等学校513m
- 大田区立東調布第一小学校小学校527m
- 大田区立東調布第三小学校小学校608m
保育園・幼稚園
- 多摩堤保育園保育所56m
- このえ鵜の木保育園保育所276m
- にじいろ保育園鵜の木保育所353m
- さくらさくみらい 久が原保育所399m
- グローバルキッズ鵜の木園保育所422m
医療機関
- 大田病院附属 うのき診療所診療所・皮膚科126m
- あきもと佳内科クリニック診療所・内科 リハビリテーション科144m
- 谷岡皮膚科診療所・内科 血液内科165m
- 河野歯科医院歯科診療所・歯科216m
- 矢後耳鼻咽喉科医院診療所・内科 消化器科250m
福祉施設
- スキップランド鵜の木児童福祉サービス施設136m
- ラヴィスタ鵜の木有料老人ホーム163m
- PastelLiving鵜の木障害者サービス施設201m
- 特定相談支援事業所 ワークスタッフ鵜の木障害者サービス施設223m
- ワークスタッフ鵜の木障害者サービス施設228m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館446m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコートパレス大田鵜の木のよくある質問
周辺の建物
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東急多摩川線鵜の木駅が最寄りの建物
スカイコートパレス大田鵜の木の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。