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成約

人気の山王エリア＆駅近！見晴らし◎なレトロマンション「メゾンド山王」4階

メゾンド山王のマンション情報を見る

2,830万円

東京都大田区大森駅徒歩6分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

#おひさまの光が気持ちいい日当たり#スーパーよりどりみどり#バルコニーから花火#公園が近い#空が気持ちいい

間取り

1LDK

面積

50m²

向き

東

階層

4階

築年

1970年 2月

最寄駅

大森駅徒歩6分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

2,830万円

管理費

13,700円/月

修繕積立金

12,900円/月

毎月の支払い目安

約102,591円/月

ローン返済75,991円

管理費13,700円

修繕積立金12,900円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

メゾンド山王

所在地

東京都大田区山王1-5-3

地図を読み込み中...

アクセス

JR京浜東北線大森駅徒歩6分京急本線大森海岸駅徒歩15分

間取り

1LDK

専有面積

50m²

階層

4階

総戸数

39戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

1970年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

駐車場

空きあり

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅大森

利用可能な路線

JR京浜東北線天竜浜名湖線

近くの駅

大森

徒歩約6分(0.4km)

JR京浜東北線

大森海岸

徒歩約13分(1.0km)

京急本線

西大井

徒歩約14分(1.1km)

JR横須賀線JR湘南新宿ライン相鉄・JR直通線

立会川

徒歩約17分(1.3km)

京急本線

馬込

徒歩約18分(1.4km)

都営浅草線

平和島

徒歩約22分(1.7km)

京急本線

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AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

駅近好立地の築古物件

大森駅徒歩6分という好立地にある築55年のレトロマンションです。立地の利便性は高く、東向き4階で日照条件も良好ですが、1970年築で旧耐震基準である点が大きな懸念材料となります。50㎡の1LDKで月2.7万円程度のランニングコストは妥当な水準です。築年数を考慮すると価格設定は適正といえますが、将来的な建替えリスクや大規模修繕の可能性を十分に検討する必要があります。駅近の立地メリットを重視し、築古物件の特性を理解した上で購入判断することが重要です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

大森駅近の利便性

JR京浜東北線・東海道線が利用できる大森駅から徒歩6分の好立地です。都心部へのアクセスが良好で、品川駅や東京駅への通勤にも便利です。山王エリアは住宅街として成熟しており、スーパーなどの生活利便施設も充実しているようです。公園が近くにあり、住環境も良好です。複数路線が利用でき、将来的な資産価値の維持も期待できる立地条件といえます。

建物評価

築古だが基本構造は堅実

1970年2月築の築55年RC造マンションで、総戸数39戸の中規模物件です。鉄筋コンクリート造で基本構造は堅実ですが、新耐震基準（1981年）以前の建物である点が大きな懸念材料です。全部委託管理により適切な管理体制が整っており、駐車場に空きがあることも利便性の面でプラス要素です。ただし築年数を考慮すると、今後大規模修繕や建替えの検討時期を迎える可能性があります。

コスト評価

築年数相応の価格設定

価格2,830万円、平米単価約56.6万円は築55年の物件としては妥当な水準です。管理費13,700円（月額274円/㎡）、修繕積立金12,900円（月額258円/㎡）はそれぞれ標準的な範囲内で、月々のランニングコスト合計26,600円も適正です。土地権利は所有権で安心です。築古物件としては価格とのバランスが取れており、初期コストを抑えたい方には検討価値があります。

住みやすさ評価

東向き4階の快適性

50㎡の1LDKは単身者やカップルには十分な広さです。東向き4階で朝の日照が期待でき、バルコニーからの眺望も良好のようです。4階という中層階は階段利用も可能で、適度な高さによる開放感も得られます。公園が近く、花火が見えるなど周辺環境も良好です。間取りは1LDKで使いやすく、レトロな雰囲気を楽しみながら都心近くでの生活が可能です。駐車場の空きがあることも車利用者には便利です。

こんな方におすすめ

築古物件を理解する方

レトロマンションの雰囲気を楽しめ、築古物件の特性やリスクを理解した上で購入判断ができる方におすすめです。大森駅近の利便性を重視し、初期コストを抑えて都心アクセスの良いエリアに住みたい単身者やカップルに適しています。将来的な建替えや大規模修繕の可能性を考慮し、中長期的な居住プランを持つ方、またはリノベーションを前提とした購入を検討している方にも向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

大森駅の周辺には商店街や大型商業施設など色々なお店やクリニック、銀行などがありますね。おすすめのお店などを教えていただけますか？

売主さん

駅ビル直結のアトレはアパレルや雑貨、飲食店などが入っていて、会社帰りに立ち寄れる便利な商業ビルです。駅の東口には西友やイトーヨーカドーも歩いて行ける場所にあります。

2つの大型施設は地元市民でいつもにぎわっている

スムナラ

大型商業施設が徒歩圏にあるのはいいですね！ほかにいつも行っていたお店などはありますか？

売主さん

大型商業施設以外にも商店街もあるので買い物には大変便利だと思いますよ。休日にはキネカ大森（映画館）やケララの風モーニングなどの飲食店へ遊びに行っていました。

西友（左）の中にキネカ大森が入っている。東口には風情ある商店街も（右）

その他周辺施設

・オオゼキ大森駅前店（駅から徒歩1分）
・肉のハナマサ大森店（駅から徒歩1分）
・MEGAドン・キホーテ大森山王店（駅から徒歩9分）

・しながわ水族館（駅から徒歩18分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

物件の周りは静かな住宅街で落ち着いている印象ですよね。駅から徒歩圏なのもいいですね。周りにはどんな施設がありますか？

売主さん

山王小学校がマンションの目の前にあって、保育園も徒歩5分のところにあります。近くにセブンイレブンがあるのでちょっとしたものを買いに行くのに大変便利でした。また駅から物件までは商店街やスーパーがたくさんあるので利便性はかなり良いと思います。

あい・あい保育園大森園（左）と山王小学校（右）はいずれも物件から近い

物件から一番近いコンビニ（左）と駅と物件の間にあるスーパーやドラッグストア（右）

その他周辺施設

・蘇峰公園（物件から徒歩8分）
・大森テニスクラブ（駅から徒歩6分）
・大田山王郵便局（物件から徒歩6分）

お出かけするなら

？

電車なら

京浜東北線に乗車すれば有楽町駅や東京駅へ20分以内で行けますし、神奈川方面の川崎駅や横浜駅へのアクセスも優れています。

？

バスなら

バスなら
大森駅の東口から羽田空港行きのリムジンバスで乗り換えなしで約30〜40分で行けます。重たい荷物で移動をしなくて済むので羽田へ行くならバスがおすすめです。

？

自転車なら

自転車なら
環状七号線や第一京浜がすぐ近くにあり、少し走ると平和島ジャンクションから首都高へも乗れます。

私がこの街に住むなら…
休日はしながわ水族館方面へ行き、公園などを散歩したりレジャー施設などを満喫して余暇を過ごしたいですね。普段の買い物は大森駅周辺へ出向き、ゆっくりと時間がある時は有楽町や横浜などのデパート巡りも楽しめそうです。またお子さんがいる家族なら公園や児童向けの施設も結構充実しているので、子育てしやすい地域だと思います。