コンシェリア蒲田クロッシア
東京都大田区蒲田5丁目50-4
JR東海道線 蒲田駅 徒歩6分（722m）
コンシェリア蒲田クロッシアは、蒲田5丁目の商業地域に建つ2021年12月竣工・地上12階43戸のマンションです。蒲田駅からは道路距離722mを実測した徒歩10分で、中高層の店舗兼共同住宅や事務所が並ぶ一帯に位置します。
コンシェリア蒲田クロッシアの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,746万円
35㎡は大田区蒲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.6万円/㎡
+52%大田区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は135.6万円で、蒲田の中古成約の中央値105.0万円/㎡や大田区全体の89.3万円/㎡を上回る水準です。蒲田の取引住戸は築年中央値が2006年で、2021年竣工の当物件は築年による下落（築1年あたり1.71%）の影響が小さいことが差の主な理由です。専有面積35㎡なら推定4,746万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区蒲田の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区蒲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引334件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
蒲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンシェリア蒲田クロッシア | 2021年 | 6分 | — | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| コンシェリア蒲田ＣＲＯＳＳＩＡ | 2021年 | 5分 | 42戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| シーズクロノス蒲田 | 2016年 | 8分 | 19戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| クレストフォルム蒲田サウステラス | 2013年 | 7分 | 35戸 | 蒲田本町 | 100.0万円/㎡ |
| パークリュクス蒲田１丁目 | 2020年 | 10分 | 76戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| セジョリ蒲田 | 2012年 | 10分 | 32戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| ルクシェール蒲田 | 2016年 | 5分 | 16戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
大田区蒲田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均97.9万円/㎡に対して+7%です。
コンシェリア蒲田クロッシアの諸元
- 所在地
- 東京都大田区蒲田5丁目50-4
- 最寄駅
- JR東海道線 蒲田駅 徒歩6分（道路距離722m）
- 竣工
- 2021年12月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,214人
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 蒲田中学校
- 緯度経度
- 35.559208, 139.718445
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 大田区蒲田本町1-5-1
- 中学校
- 蒲田中学校
- 大田区蒲田1-12-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンシェリア蒲田クロッシアから最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.3万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区蒲田本町２丁目４番１３
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 佐伯栄養専門学校専修学校205m
- 大田区立新宿小学校小学校313m
- 東京都立蒲田高等学校高等学校373m
- 大田区立蒲田小学校小学校549m
- 東京実業高等学校高等学校566m
保育園・幼稚園
- キッズラボ蒲田園保育所152m
- わおわお蒲田本町保育園保育所185m
- 蒲田プチ・クレイシュ保育所273m
- 蒲田本町保育園保育所318m
- ナーサリールーム ベリーベアー蒲田保育所349m
医療機関
- 大熊歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科24m
- 大田区保健所蒲田地域健康課診療所・内科 神経内科79m
- 浅賀耳鼻咽喉科医院診療所・心療内科 精神科114m
- しのみや皮膚科形成外科診療所・内科116m
- 医療法人社団伯松会 松木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科140m
福祉施設
- ケア２１大田障害者サービス施設82m
- ウェルビー蒲田センター障害者サービス施設96m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー蒲田センター障害者サービス施設98m
- LITALICOワークス蒲田障害者サービス施設154m
- アスナロ介護ステーション蒲田事業所障害者サービス施設182m
文化施設
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館278m
- 大田区立蒲田図書館図書館1,033m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンシェリア蒲田クロッシアのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区蒲田の他の建物
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