プレールアイディ大森２
東京都大田区大森本町2丁目4番22号
京急本線 京急本線平和島駅 徒歩3分（374m）
プレールアイディ大森２は、京急本線平和島駅から徒歩3分の商業地域に立つ、1980年11月竣工・地上10階・41戸の建物です。周辺は飲食店や小売店舗が並ぶ駅前で、建蔽率80.0%・容積率500.0%という高密度な土地利用が認められた区画に位置します。
プレールアイディ大森２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,540万円
55㎡は大田区大森本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.4万円/㎡
−28%大田区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は64.4万円/㎡、55㎡換算で推定3,540万円という目安です。大森本町の成約は㎡単価中央値87.5万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件はそれより18年古い点が推定単価を押し下げています。大田区全体の89.3万円/㎡とも差があり、築年による下落率が主な要因です。
この相場の算出方法
大田区大田区大森本町の成約㎡単価の中央値（87.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大森本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
87.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京急本線平和島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急本線平和島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールアイディ大森２ | 1980年 | 3分 | — | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション大森本町 | 1977年 | 4分 | 60戸 | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
| メゾン平和島 | 1974年 | 1分 | 30戸 | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| レアライズ平和島 | 1988年 | 5分 | 51戸 | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
| 日神パレス平和島 | 1988年 | 8分 | 41戸 | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
大田区大森本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-13%です。
プレールアイディ大森２の諸元
- 所在地
- 東京都大田区大森本町2丁目4番22号
- 最寄駅
- 京急本線 京急本線平和島駅 徒歩3分（道路距離374m）
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 大森第五小学校
- 中学校区
- 大森第三中学校
- 緯度経度
- 35.579700, 139.736053
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大森第五小学校
- 大田区大森本町1-10-5
- 中学校
- 大森第三中学校
- 大田区中央4-12-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールアイディ大森２から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.9万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区大森北６丁目１０９番３
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- すず学園高等専修学校専修学校141m
- 大田区立入新井第五小学校小学校269m
- 大田区立大森第五小学校小学校303m
- 大田区立大森第二中学校中学校344m
- 東京都立美原高等学校高等学校434m
保育園・幼稚園
- こどもヶ丘保育園大森北園保育所54m
- 大森北六丁目保育園保育所168m
- さくらさくみらい平和島保育所299m
- 美原保育園保育所393m
- 大森東一丁目保育園保育所422m
医療機関
- 石川歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科109m
- 医療法人社団創新会 アプルビル歯科医院歯科診療所・歯科135m
- 医療法人社団弘親会 名和医院診療所・内科 外科144m
- 京急平和島歯科歯科診療所・歯科176m
- 医療法人社団つばさ会 平和島駅前歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科178m
福祉施設
- 平和島訪問介護サービス障害者サービス施設82m
- 大森本町児童館児童館188m
- 大田区立大森東福祉園障害者サービス施設196m
- アインクラブ大森児童福祉サービス施設208m
- 大森老人ホーム養護老人ホーム211m
文化施設
- 大田区立大森東図書館図書館484m
- 大田区立入新井図書館図書館1,041m
- 大田区立大森西図書館図書館1,261m
- 品川区立南大井図書館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールアイディ大森２のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区大森本町の他の建物
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