エイト大森ハイツ
東京都大田区大森本町１丁目
大森海岸駅 徒歩8分（603m）
エイト大森ハイツは、大森海岸駅から徒歩8分の大森本町１丁目に建つ、1978年8月竣工の地上10階・総戸数25戸のSRC造マンションです。商業地域かつ防火地域に位置し、10階建てに対して25戸という小規模な構成が特徴です。
エイト大森ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,421万円
55㎡は大田区大森本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.2万円/㎡
−30%大田区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は62.2万円/㎡、55㎡換算で3,421万円が目安です。大森本町の成約㎡単価の中央値87.5万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1998年で、1978年築の本物件が20年古いためです。大田区では築1年あたり1.71%の下落が確認されており、この差が単価に表れています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区大森本町の成約㎡単価の中央値（87.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大森本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
87.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
大森海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エイト大森ハイツ | 1978年 | 8分 | — | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
| 大森ハイツ | 1978年 | 1分 | 344戸 | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
エイト大森ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都大田区大森本町１丁目
- 最寄駅
- 大森海岸駅 徒歩8分（道路距離603m）
- 竣工
- 1978年8月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,949人
- 小学校区
- 大森第五小学校
- 中学校区
- 大森第三中学校
- 緯度経度
- 35.584747, 139.737366
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大森第五小学校
- 大田区大森本町1-10-5
- 中学校
- 大森第三中学校
- 大田区中央4-12-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エイト大森ハイツから最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.9万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区大森北３丁目２０７番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立大森第五小学校小学校309m
- 大田区立入新井第五小学校小学校515m
- 新東京歯科衛生士学校専修学校621m
- 新東京歯科技工士学校専修学校622m
- すず学園高等専修学校専修学校667m
保育園・幼稚園
- 大森聖マリア幼稚園幼稚園430m
- 大森北六丁目保育園保育所448m
- 島田保育園保育所470m
- こどもヶ丘保育園大森北園保育所593m
- 大森北保育園保育所618m
医療機関
- 平和島競艇場医務室診療所・内科305m
- 医療法人社団壮心会 ウチダ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科371m
- 南大井クリニック診療所・内科 泌尿器科418m
- 東京ジェンダークリニック診療所・形成外科 泌尿器科 美容外科 精神科419m
- 斉藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科426m
福祉施設
- 介護老人保健施設大森平和の里介護保険等の施設57m
- 移送家介援社障害者サービス施設216m
- 有限会社芙蓉ケアサービス障害者サービス施設222m
- P.プロゼクト障害者サービス施設366m
- 大森本町児童館児童館420m
文化施設
- 品川区立南大井図書館図書館806m
- 大田区立入新井図書館図書館853m
- 大田区立大森東図書館図書館971m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エイト大森ハイツのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区大森本町の他の建物
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