「ミオカステーロ目黒都立大 1階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ミオカステーロ目黒都立大 1階」の間取りは2SDK、専有面積は51.88m²、主方位は南西です。

「ミオカステーロ目黒都立大 1階」の最寄り駅・アクセスは？

「ミオカステーロ目黒都立大 1階」の最寄り駅は緑が丘駅徒歩6分です。

「ミオカステーロ目黒都立大 1階」は築何年ですか？

「ミオカステーロ目黒都立大 1階」は2004年2月築（築22年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ミオカステーロ目黒都立大 1階」の所在地はどこですか？

「ミオカステーロ目黒都立大 1階」の所在地は東京都目黒区中根２丁目５−１８です。

間取り図

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ミオカステーロ目黒都立大

ミオカステーロ目黒都立大のマンション情報を見る

9,280万円

東京都目黒区緑が丘駅徒歩6分

2026年9月2日公開2026年9月3日更新

「ミオカステーロ目黒都立大 1階」は、東京都目黒区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は51.88m²、2004年2月築です。最寄り駅は緑が丘駅徒歩6分です。販売価格は9,280万円です（2026年9月時点）。

#角部屋#ペット

間取り

2SDK

面積

51.88m²

向き

南西

階層

1階地上8階

築年

2004年 2月

最寄駅

緑が丘駅徒歩6分

価格情報

販売価格

9,280万円

管理費

18,370円/月

修繕積立金

11,930円/月

基本情報

マンション名

ミオカステーロ目黒都立大

所在地

東京都目黒区中根２丁目５−１８

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

51.88m²

階層

1階 / 8階建

部屋番号

102

総戸数

28戸

主方位

南西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2004年2月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社穴吹ハウジングサービス

駐車場

有

室内設備

追焚機能トランクルーム専用庭出窓温水洗浄便座食器洗い乾燥機

共用施設

オートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

立地良好、価格は要精査

緑が丘駅から徒歩6分に位置する目黒区中根のマンションです。鉄筋コンクリート造・2004年築で新耐震基準を満たし、南西向きの専用庭付き1階住戸という特徴的な構成を持ちます。平米単価は179万円とエリア平均の80万円を約124%上回っており、価格面では慎重な判断が求められる水準です。管理費と修繕積立金の合計は月約3万300円で、家計への影響も含めたトータルコストの把握が欠かせません。一方で、オートロック・宅配ボックスといった共用設備、専用庭・トランクルームなどの専用設備が揃い、ペット飼育が可能な点は、特定のニーズを持つ購入者には実質的な価値として機能します。コスト面の課題を把握したうえで、このエリアでの居住環境を優先するかどうかを軸に判断することが求められます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

目黒区・駅徒歩6分圏

最寄りの緑が丘駅まで徒歩6分で、東急大井町線を利用できる立地です。自由が丘や大井町へのアクセスが可能で、渋谷や品川方面への移動にも対応できる路線です。目黒区中根エリアは住宅地として落ち着いた街並みを持ち、商業施設が集積する自由が丘が近接するため、日常的な買い物や外食の選択肢は周辺に一定数存在します。ただし単独路線利用となるため、複数路線を重視する場合はやや劣る条件です。徒歩6分はSSS基準（5分以内）には届かないものの、十分に実用的な距離感であり、立地としてはS評価が妥当です。

建物評価

RC造・管理体制に課題

鉄筋コンクリート造で2004年2月築、新耐震基準に適合した建物です。築22年が経過しており、物件の現状維持水準は管理の質に左右されます。管理方式は自主管理で、専門管理会社による日常管理体制と比較すると、長期的な維持管理の安定性という点でリスクを伴います。総戸数は28戸と小規模で、修繕時の住民合意形成や費用負担の集中が生じやすい構造です。共用設備はオートロック・宅配ボックス・駐輪場を備えており、基本的な防犯・利便設備は整っています。専用設備としてトランクルームが付属する点は収納面で実用的です。

コスト評価

エリア相場を大幅に上回る

本物件の平米単価は179万円で、最寄駅エリアの平均平米単価80万円に対して約124%高い水準です。エリアの平均取引価格が約3,988万円であるのに対し、本物件の販売価格は9,280万円と大きく乖離しており、価格面での割高感は明確です。管理費は月18,370円で、専有面積51.88㎡に対する平米あたり単価は約354円/㎡/月となり、標準的な目安（200〜300円/㎡/月）をやや上回ります。修繕積立金は月11,930円で平米あたり約230円/㎡/月となり、標準範囲内の水準です。管理費と修繕積立金の合計は月約30,300円で、住宅ローン返済額に加算されるランニングコストとして事前に織り込む必要があります。

エリア相場との比較（緑が丘駅エリア）

この物件

179万/㎡

エリア平均

80万/㎡

乖離率

+124%

割高

住みやすさ評価

専用庭付き・ペット可の1階

南西向きの1階住戸で、専用庭が付属しています。高層階と比較すると日照条件は限定的ですが、専用庭の存在はペットの生活動線や屋外スペースの活用において具体的なメリットになります。ペット飼育が可能な物件であり、犬や猫を飼育している世帯にとっては選択肢が限られるなかでの有力な候補となります。間取りは2SDKで専有面積51.88㎡、単身から2人世帯向けの広さです。追焚機能・温水洗浄便座・食器洗い乾燥機・出窓などの室内設備が一通り揃っており、日常生活の使い勝手は一定の水準を満たしています。駐車場が有となっており、車を保有する世帯にも対応できる環境です。

こんな方におすすめ

ペット・庭重視の2人世帯向け

犬や猫などペットを飼育しており、専用庭を日常的に活用したいと考える世帯に向いています。目黒区内で南西向き・専用庭付き・ペット可という条件が重なる1階住戸は供給が少なく、その条件自体に価値を見出せる場合に検討の余地があります。2SDKの間取りは、在宅ワークのスペース確保や趣味の部屋として1室を活用したいカップルや夫婦にも対応できます。一方で、平米単価がエリア平均を大幅に上回るため、資産価値の維持・上昇を主目的に購入を検討する場合には割高な水準であることを前提に判断する必要があります。自主管理であることや1階という条件を含め、生活スタイルとの適合性を重視して選ぶ層に向いた物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅緑が丘

利用可能な路線

東急大井町線

近くの駅

緑が丘

徒歩6分(0.4km)

東急大井町線

大岡山

徒歩約7分(0.5km)

東急大井町線東急目黒線

都立大学

徒歩約12分(1.0km)

東急東横線

奥沢

徒歩約14分(1.1km)

東急目黒線

北千束

徒歩約15分(1.2km)

東急大井町線

自由が丘

徒歩約15分(1.2km)

東急大井町線東急東横線

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「ミオカステーロ目黒都立大 1階」のよくある質問

「ミオカステーロ目黒都立大 1階」の販売価格は9,280万円、管理費は18,370円/月、修繕積立金は11,930円/月です。（2026年9月時点）

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