「オークプレイス目黒行人坂 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「オークプレイス目黒行人坂 3階」の間取りは1LDK、専有面積は40.06m²、主方位は南西です。

「オークプレイス目黒行人坂 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「オークプレイス目黒行人坂 3階」の最寄り駅は目黒駅徒歩5分です。

「オークプレイス目黒行人坂 3階」は築何年ですか？

「オークプレイス目黒行人坂 3階」は2012年3月築（築14年）、構造はRCです。

「オークプレイス目黒行人坂 3階」の所在地はどこですか？

「オークプレイス目黒行人坂 3階」の所在地は東京都目黒区下目黒１丁目6-5です。

物件外観

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オークプレイス目黒行人坂

オークプレイス目黒行人坂のマンション情報を見る

1億790万円

500万円 ↓DOWN

東京都目黒区目黒駅徒歩5分

2026年7月3日公開2026年8月17日更新

「オークプレイス目黒行人坂 3階」は、東京都目黒区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は40.06m²、2012年3月築です。最寄り駅は目黒駅徒歩5分です。販売価格は1億790万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

1LDK

面積

40.06m²

向き

南西

階層

3階地上7階

築年

2012年 3月

最寄駅

目黒駅徒歩5分

価格情報

販売価格

1億790万円500万円 ↓DOWN

管理費

12,900円/月

修繕積立金

9,170円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-08-05	1億790万円	▼ 500万円 DOWN
2026-07-03	1億1,290万円	初期価格

基本情報

マンション名

オークプレイス目黒行人坂

所在地

東京都目黒区下目黒１丁目6-5

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

40.06m²

バルコニー

6.52m²

階層

3階 / 7階建

部屋番号

302号室

総戸数

40戸

主方位

南西

構造

築年月

2012年3月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペースシューズクローク洗面室収納

共用施設

管理人日勤

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総合評価

目黒駅5分の都心立地

目黒駅徒歩5分というアクセスは、山手線・東急目黒線・南北線・三田線の4路線を日常的に使える環境を意味します。立地条件としては首都圏の分譲マンションの中でも上位に位置します。建物はRC造・築14年で新耐震基準を満たしており、大和ライフネクストによる日勤管理と相まって、居住の安定性は高いと判断できます。一方、1LDK・40.06㎡で1億1,290万円という価格は、坪単価換算で約930万円超に達します。エリア相場との詳細比較はできないものの、絶対額として購入判断のハードルが高い水準にあります。南西向き・3階という条件は日照面でやや制約があり、高単価を正当化するうえでの補強要素としては弱めです。資産性を重視する都心居住を求める層には一定の訴求力がありますが、費用対面積の観点では慎重に検討すべき物件です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

4路線利用可の好立地

目黒駅まで徒歩5分で、山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線の4路線が利用できます。渋谷・品川・大手町・六本木一丁目・白金台方面へ乗り換えなしでアクセスできる点は、都内移動の選択肢として実用性が高いです。目黒区下目黒1丁目は行人坂エリアに位置し、駅周辺には商業施設が集積しています。治安面では目黒区は都内23区の中で犯罪発生件数が比較的少ないエリアに分類されており、居住環境の安定性に寄与しています。複数路線・駅近・区の特性という3点が揃っており、立地の総合評価は極めて高い水準です。

建物評価

RC造・日勤管理で安定

RC造・2012年3月竣工で築14年です。新耐震基準（1981年施行）に適合しており、耐震性の基礎的な要件は満たしています。総戸数40戸は小〜中規模に分類され、大規模マンションと比較すると管理費の規模の経済は働きにくいですが、住民間のコミュニティは把握しやすい規模です。管理は大和ライフネクストへの全部委託で、管理人が日勤対応します。日勤管理は共用部の日常点検・来訪者対応・清掃品質の維持において巡回管理より優位であり、管理水準として評価できます。建物内設備としてはシステムキッチン・浴室乾燥機・各室収納・シューズクロークが備わっており、標準的な生活設備は一通り揃っています。

コスト評価

高単価・積立金は適正

価格は1億1,290万円、専有面積40.06㎡で坪単価は約931万円となります。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、都内1LDKの絶対額として上位に位置する価格帯であることは確かです。管理費は12,900円／月で、面積あたり約322円／㎡／月となります。標準的な目安である200〜300円／㎡／月をやや上回る水準です。修繕積立金は9,170円／月、面積あたり約229円／㎡／月で、目安範囲（200〜350円）の下限近辺ではあるものの範囲内に収まっており、極端に低い設定ではないため将来の急激な値上げリスクは比較的小さいと判断できます。管理費と修繕積立金の合計は月22,070円で、ローン返済額に加えた月次負担の試算に組み込む必要があります。土地権利は所有権であり、その点はプラスの要素です。

住みやすさ評価

南西向き・ペット可の1LDK

間取りは1LDKで専有面積40.06㎡です。単身者またはDINKSを想定した設計であり、2人での長期居住には収納・居室面積の面で一定の制約が生じます。方位は南西向きで、午後から夕方にかけての日照が見込める向きです。南向きと比較すると午前中の採光は限られますが、西日による明るさは確保されます。3階という階層は眺望面での優位性は高くないものの、エレベーター依存度が低く日常の動線として実用的です。バルコニー面積は6.52㎡で、1LDKとしては標準的な広さです。ペット飼育が可能な点は、ペットを伴う居住者にとって選択肢が限られる都心分譲市場において実際の付加価値となります。シューズクローク・各室収納・洗面室収納が設けられており、40㎡台の面積でも収納効率を補う仕様です。

こんな方におすすめ

都心アクセス優先の方に

目黒・渋谷・品川方面への通勤を重視する単身者やDINKSで、居住面積よりも駅へのアクセスと複数路線の利便性を優先する方に向いています。テレワーク比率が低く、都内各所への移動頻度が高いライフスタイルであれば、徒歩5分・4路線という条件は日常のタイムコストを実質的に削減します。またペットを飼育しており、都心の駅近物件でペット可の選択肢を探している方にとっては、候補に入る条件が揃っています。一方、1億円超の予算に対して40㎡台の広さを求める場合や、子育てで居室数を重視する場合には、他のエリア・間取りとの比較検討が現実的です。資産性の観点では目黒駅徒歩5分は流動性の高い条件ですが、取得価格の水準が高いため、売却時の値上がり余地よりも価値の維持という視点での保有を前提とした購入判断が妥当です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅目黒

利用可能な路線

JR山手線東京メトロ南北線東急目黒線都営三田線

近くの駅

目黒

徒歩5分(0.3km)

JR山手線東京メトロ南北線東急目黒線他1路線

不動前

徒歩約11分(0.8km)

東急目黒線

五反田

徒歩約17分(1.3km)

JR山手線東急池上線都営浅草線

白金台

徒歩約18分(1.4km)

東京メトロ南北線都営三田線

恵比寿

徒歩約19分(1.5km)

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ライン他2路線

大崎広小路

徒歩約20分(1.6km)

東急池上線

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「オークプレイス目黒行人坂 3階」のよくある質問

「オークプレイス目黒行人坂 3階」の販売価格は1億790万円、管理費は12,900円/月、修繕積立金は9,170円/月です。（2026年8月時点）

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