ソプラタワー
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ソプラタワーについて
ソプラタワーは東京都目黒区青葉台に位置する1999年3月築の総戸数124戸のRC造マンションです。東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩8分の好立地にあり、渋谷駅へは徒歩19分と都心部への優れたアクセスを誇ります。築26年の建物ながら、管理体制は伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社による全部委託管理で、適切なメンテナンスが期待できます。設備面ではWICや浴室乾燥機能を備え、共用施設にはエレベーター、バイク置き場、駐輪場が完備されており、ペット飼育も可能です。目黒区という文教地区としても知られるエリアに位置し、周辺には西郷山公園や東邦大学医療センター大橋病院なども配置されています。ソプラタワーの中古物件を検討される際は、現在17,480万円の価格帯で売出物件があり、ソプラタワーの価格は立地条件と管理体制を反映した適正な水準となっています。
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ソプラタワー周辺の暮らし
ソプラタワー周辺は都心へのアクセスと生活利便性を両立した住環境です。池尻大橋駅徒歩8分、渋谷駅徒歩19分の立地は通勤・通学に便利で、共働き世帯にも最適です。徒歩圏内にスーパーみらべる（105m）、成城石井（374m）があり、日常の買い物は徒歩で完結します。子育て世帯には西郷山公園（553m）や菅刈公園（389m）など複数の公園があり、東京都立駒場高等学校や駒場東邦中学校・高等学校といった教育機関も近隣に位置しています。医療面では東邦大学医療センター大橋病院（559m）があり、シニア世帯にも安心の環境です。バイク置き場や駐輪場も完備されており、様々なライフスタイルに対応できる住環境が整っています。
ソプラタワーの相場（推定）
目黒区青葉台で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（45㎡の場合）
5,823万円
45㎡は目黒区青葉台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.4万円/㎡
+1%目黒区平均比
青葉台では2023Q3〜2026Q1の191件で成約価格の中央値が5,400万円、㎡単価の中央値が127.3万円/㎡です。取引住戸の専有面積は中央値45㎡で、コンパクトな住戸が中心の水準です。本物件の住戸価格も、面積に応じてこの単価水準が目安になりますが、いずれも周辺の成約実績にもとづく推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区青葉台の成約㎡単価の中央値（127.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒区青葉台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。（池尻大橋駅の乗降客数は1日あたり約60,918人）
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソプラタワー | 1999年 | 8分 | 124戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| ロイヤルアメニティ池尻大橋 | 1999年 | 6分 | 79戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス目黒東山ウィルアージュ | 1998年 | 6分 | 20戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| ジェイパーク青葉台弐番館 | 1998年 | 8分 | 29戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| 朝日マンション上目黒台 | 1994年 | 10分 | 32戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| ルピナス目黒東山 | 2000年 | 6分 | 21戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| サンテミリオン目黒東山 | 2001年 | 8分 | 33戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
ソプラタワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅刈小学校
- 目黒区青葉台3-3-26
- 中学校
- 第一中学校
- 目黒区大橋2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソプラタワーから最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
125.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区青葉台３丁目３１４番３
この標準地の周辺の状況
共同住宅、事務所、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ソプラタワーの資産性
ソプラタワーは目黒区青葉台という文教地区に位置し、池尻大橋駅徒歩8分の好立地により高い資産価値を維持しています。1999年築で築26年経過していますが、RC造の堅牢な構造と伊藤忠アーバンコミュニティによる適切な管理体制により、建物価値の維持が期待できます。総戸数124戸の大規模マンションとして管理費の効率性も見込まれ、渋谷エリアへの近接性と目黒区のブランド力により、中長期的な資産性に優れた物件と評価できます。
ソプラタワーのよくある質問
Q. ソプラタワーの特徴は？
A. 1999年築のRC造で総戸数124戸の大規模マンションです。WICや浴室乾燥機能を備え、ペット飼育可能で伊藤忠アーバンコミュニティによる全部委託管理が行われています。
Q. ソプラタワーの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は東急田園都市線池尻大橋駅で徒歩8分です。また渋谷駅へは各路線から徒歩19分でアクセス可能で、都心部への交通利便性に優れています。
Q. ソプラタワーの管理体制は？
A. 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社による全部委託管理が行われており、大手管理会社による適切なメンテナンスと運営体制が整備されています。
Q. ソプラタワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1999年3月築で築26年のRC造マンションです。所有権での土地権利となっており、管理規約の範囲内でリフォーム・リノベーションが可能です。
Q. ソプラタワー周辺の住環境は？
A. 徒歩105mにスーパーみらべる、374mに成城石井があり日常の買い物に便利です。西郷山公園や東邦大学医療センター大橋病院も近く、生活インフラが充実しています。
Q. ソプラタワーの中古マンション相場は？
A. 現在17,480万円の価格帯で売出物件があります。池尻大橋駅徒歩8分の立地条件と大規模マンションの管理体制を考慮した相場水準となっています。
ソプラタワーがおすすめの方
ソプラタワーは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、渋谷エリアで働く共働き世帯には池尻大橋駅徒歩8分、渋谷駅徒歩19分の通勤利便性が魅力的です。次に、子育て世帯には目黒区の教育環境と周辺の公園施設が充実しており、駒場エリアの文教環境を活用できます。さらに、ペット愛好家にはペット飼育可能な環境と近隣の公園でのお散歩コースが豊富な点が大きなメリットです。WICや浴室乾燥機能など生活利便性も高く、大手管理会社による安心の管理体制のもと、都心部での快適な住環境を求める方に最適なマンションです。
ソプラタワー