4,299万円
間取り
1LDK
面積
36.21m²
向き
東
階層
4階
築年
1968年12月
最寄駅
池尻大橋 徒歩7分
東京都目黒区大橋２丁目4-8
NK渋谷コータース
約130,896円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地優良も築古が課題
池尻大橋駅徒歩7分の好立地にあるSRC造97戸の大規模マンションです。東急田園都市線で渋谷駅まで2駅という抜群のアクセスに加え、東急コミュニティーによる管理体制、オートロックや宅配ボックスなど基本設備も充実しています。しかし1968年築と築58年が経過しており、新耐震基準前の建物である点は注意が必要です。専有面積36.21㎡の1LDKで4,299万円という価格設定も、平米単価118万円となりエリア相場と比較してやや高めの水準にあります。立地の良さと建物の築年数のバランスを慎重に検討する必要があります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
渋谷至近の優良立地
東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩7分という良好なアクセスです。同駅から渋谷駅まで2駅3分、表参道駅まで5分と都心主要エリアへの利便性は抜群です。目黒区大橋エリアは住宅地として落ち着いた環境でありながら、渋谷や代官山といった商業エリアにも近く、生活利便性と住環境のバランスが取れています。周辺には首都高速道路が通っているため、車でのアクセスも良好です。治安面でも目黒区は比較的安全なエリアとして知られており、単身者から家族まで幅広い層に適した立地条件を備えています。
大規模SRC造の安定感
総戸数97戸の大規模マンションで、SRC造という堅牢な構造を採用しています。管理は東急コミュニティーが全部委託で行っており、日勤管理体制で安心感があります。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備は整っており、バイク置場や駐輪場も完備されています。ただし1968年12月築と築58年が経過しており、新耐震基準（1981年）以前の建物である点は重要な検討事項です。大規模修繕の履歴や今後の修繕計画について、事前に確認することをおすすめします。4階建ての4階部分で最上階という点は、眺望や日当たりの面でメリットがあります。
やや割高な価格設定
4,299万円で専有面積36.21㎡のため、平米単価は約118万円となります。管理費月11,700円は㎡あたり約323円、修繕積立金月7,600円は㎡あたり約210円で、合計月19,300円の維持費用が発生します。管理費はやや高めの水準ですが、日勤管理やエレベーター付きマンションとしては許容範囲内です。修繕積立金は現在の水準では標準的ですが、築58年という建物の状況を考えると、今後大規模修繕に伴い値上げされる可能性があります。土地権利は所有権のため安心ですが、全体的な価格水準はエリアの築浅物件と比較して慎重な検討が必要です。
機能的な1LDK空間
36.21㎡の1LDKにバルコニー8.26㎡が付いた使いやすい間取りです。東向きのため朝の日当たりは良好で、4階最上階という立地条件も採光面でプラスに働きます。室内はフローリング仕様で、システムキッチンには食器洗機も設置されており、単身者や夫婦での生活に適した設備が整っています。浴室乾燥機や洗濯機置場、各室収納スペースなど生活に必要な設備は一通り揃っています。ペット飼育可のマンションのため、ペットとの生活を希望する方にとって貴重な選択肢です。専有面積は1LDKとしては標準的で、バルコニーも適度な広さがあり居住性は良好です。
都心通勤者に最適
渋谷や表参道への通勤・通学を重視する方に特におすすめです。築年数は古いものの、立地の利便性を最優先に考える方には魅力的な物件といえます。ペット飼育可のため、都心近くでペットとの生活を希望される方にも適しています。また、将来的なリノベーションを前提として、立地重視で物件を選びたい方にも向いています。ただし、築年数や新耐震基準前の建物である点を十分理解し、建物の状況について専門家による調査を受けることをおすすめします。初期投資を抑えつつ都心生活を実現したい単身者や夫婦に適した選択肢です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
