NK渋谷コータース
NK渋谷コータースについて
NK渋谷コータースは、東京都目黒区大橋２丁目に位置する1968年築のマンションです。池尻大橋駅から徒歩7分の立地にあり、都心へのアクセスが良好な住宅地に建つ物件です。築58年を経過した建物ですが、管理人日勤体制や宅配ボックス、オートロックなど現代的な設備が整備されており、快適な住環境を提供しています。エレベーターも設置され、駐輪場やバイク置場も完備されているため、生活の利便性も考慮されています。目黒区は東京都内でも人気の住宅エリアで、平均価格は1.2億円と高い資産価値を維持している地域です。NK渋谷コータースの中古物件は現在4,299万円で売り出されており、エリア相場と比較すると手頃な価格帯となっています。長期にわたる管理体制により維持されてきた建物で、リノベーションを前提とした住まい探しをお考えの方にもおすすめです。
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基本情報
共用施設
NK渋谷コータース周辺の暮らし
NK渋谷コータース周辺は、池尻大橋駅を中心とした利便性の高い住環境が魅力です。駅周辺には日常の買い物に便利な商業施設が揃っており、飲食店も豊富にあります。都心部へのアクセスが良好で、共働き世帯の通勤にも便利な立地です。目黒区は治安も良く、子育て世帯にも安心して住める環境が整っています。また、静かな住宅地でありながら都市機能へのアクセスも良いため、シニア世代の方にも住みやすいエリアです。駐輪場やバイク置場が完備されているため、自転車やバイクでの移動も可能で、より広範囲での生活圏を確保できます。
NK渋谷コータースの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は目黒区大橋で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
3,296万円
40㎡は目黒区大橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.4万円/㎡
−35%目黒区平均比
推定㎡単価は82.4万円/㎡、40㎡換算で3,296万円が目安です。大橋の成約中央値は137.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2001年で、1968年築の本建物とは30年以上の開きがあります。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られ、この差が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
目黒区目黒区大橋の成約㎡単価の中央値（137.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒区大橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。（池尻大橋駅の乗降客数は1日あたり約60,918人）
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
137.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
NK渋谷コータースのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅刈小学校
- 目黒区青葉台3-3-26
- 中学校
- 第一中学校
- 目黒区大橋2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
NK渋谷コータースから最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
101.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区大橋２丁目６２８番１０
この標準地の周辺の状況
戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
NK渋谷コータースの資産性
NK渋谷コータースは目黒区という東京都内でも人気の高い住宅エリアに位置しており、立地面での資産価値は安定しています。築58年と建物自体は古いものの、適切な管理体制により維持されており、現在の売出価格4,299万円はエリア相場と比較してリーズナブルです。池尻大橋駅徒歩7分という交通利便性の高さも資産価値を支える要因となっています。リノベーションを前提とした投資物件としても検討価値があります。
NK渋谷コータースのよくある質問
Q. NK渋谷コータースの特徴は？
A. 1968年築の歴史あるマンションで、管理人日勤体制、オートロック、宅配ボックスなどの設備が整っています。駐輪場やバイク置場も完備され、エレベーターも設置されています。
Q. NK渋谷コータースの最寄り駅からの距離は？
A. 池尻大橋駅から徒歩7分の距離に位置しています。駅からのアクセスが良好で、都心部への移動にも便利な立地です。
Q. NK渋谷コータースの管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日常的な建物管理や住民対応が行われています。長期にわたって適切な維持管理がなされている物件です。
Q. NK渋谷コータースの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1968年築で約58年が経過しています。築年数は古いものの、適切な管理が行われており、リフォーム・リノベーションにより現代的な住空間にすることが可能です。
Q. NK渋谷コータース周辺の住環境は？
A. 目黒区大橋は閑静な住宅地で、池尻大橋駅周辺には商業施設や飲食店が充実しています。都心へのアクセスも良く、住環境と利便性のバランスが取れたエリアです。
Q. NK渋谷コータースの中古マンション相場は？
A. 現在4,299万円で売り出されています。目黒区の平均価格1.2億円と比較すると手頃な価格帯で、コストパフォーマンスの良い物件となっています。
NK渋谷コータースがおすすめの方
NK渋谷コータースは、以下のような方々に特におすすめです。まず、リノベーションを前提として自分好みの住空間を作りたい方には最適な物件です。築年数は古いものの、しっかりとした管理体制により維持されており、改装により現代的な住まいに生まれ変わらせることができます。次に、目黒区の人気エリアに手頃な価格でマイホームを持ちたい初回購入者の方にもおすすめです。エリア相場より安価でありながら、立地や管理面での基本的な条件は整っています。また、都心部への通勤アクセスを重視する共働き世帯や、静かな住環境を求めるシニア世代の方にも適した物件といえるでしょう。
NK渋谷コータース