物件外観
5,999万円
間取り
2LDK
面積
63.72m²
向き
南
階層
3階 地上5階地下1階
築年
1978年5月
最寄駅
都立大学駅 徒歩2分
東京都目黒区平町１丁目26-3
都立大アーバンハイム
約186,975円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地最高築古物件
都立大学駅から徒歩2分という極めて優秀な立地が最大の魅力です。東急東横線の利便性と目黒区の住環境の良さを享受できる立地条件は申し分ありません。一方で築48年という経年により建物面では旧耐震基準である点が懸念材料となります。価格は6,000万円近くと高額で、管理費・修繕積立金の負担も考慮すると投資効率は標準的です。南向きで63.72㎡の2LDK、角部屋という住環境は良好で、リノベーション済みの室内は快適性を確保しています。立地重視で建物の古さを許容できる方には魅力的な選択肢となる物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都立大駅徒歩2分
都立大学駅から徒歩2分という極めて優秀なアクセス条件を誇ります。東急東横線は渋谷・新宿・横浜方面への直通運転があり、都心部への通勤利便性は抜群です。目黒区平町は閑静な住宅地として知られ、治安面でも安心できるエリアです。駅周辺には商店街や飲食店が充実しており、日常の買い物にも困りません。また学芸大学駅も徒歩圏内で、複数駅利用可能な立地的優位性があります。将来的な資産価値の維持も期待できる、非常に恵まれた立地環境といえます。
築古だが管理良好
1978年築で築48年を経過し、旧耐震基準の建物である点が最大の懸念要素です。RC造で総戸数17戸の小規模マンションですが、株式会社東急コミュニティーによる巡回管理で適切な維持管理が行われています。エレベーターが設置されており、3階建ての規模としては利便性が確保されています。リノベーション済みでシステムキッチンや浴室乾燥機など現代的な設備が導入されていますが、建物の基本性能については築年数相応の評価となります。耐震性については現行基準に比べて不安要素があることは否めません。
負担重めの価格設定
5,999万円という価格設定に加え、管理費22,330円と修繕積立金8,920円で月額31,250円の維持費負担があります。平米単価では約94万円となり、築年数を考慮すると相応の価格水準です。管理費は平米あたり約350円と標準的ですが、修繕積立金は平米あたり約140円と低めに設定されており、将来的な値上げリスクが懸念されます。また土地権利が旧法賃借権という点も資産価値の観点で不利な要素となります。総合的に見ると、立地のプレミアムを考慮しても費用負担は重めの設定といえるでしょう。
快適な南向き角部屋
南向きの角部屋で日照条件に恵まれ、63.72㎡の2LDKは夫婦世帯には十分な広さを提供します。LDKが15帖以上あり、開放感のある住空間を実現しています。全室フローリングで統一され、各室に収納スペースが確保されているなど実用性も高く評価できます。6.44㎡のバルコニーは洗濯物干しには十分で、南向きの利点を活かせます。システムキッチンや食洗機、浴室乾燥機など現代的な住宅設備が整っており、快適な日常生活をサポートします。事務所利用も可能な用途の柔軟性も魅力の一つです。
立地重視の方向け
都心アクセスを最優先に考える共働き夫婦や、駅近の利便性を重視する方に最適な物件です。東急東横線沿線での住まい探しを希望し、多少の築年数は許容できる価値観をお持ちの方には魅力的な選択肢となります。また在宅ワークなどで事務所利用を検討している方や、将来的な住み替えを前提に立地の資産価値を重視する方にも向いています。一方で新耐震基準や建物の新しさを重視する方、修繕積立金の将来負担増を懸念する方には推奨しづらい物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
物件外観
