「ルミネ鷺沼第2 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ルミネ鷺沼第2 5階」の間取りは2、専有面積は75.73m²です。

「ルミネ鷺沼第2 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「ルミネ鷺沼第2 5階」の最寄り駅は中川駅徒歩9分です。

「ルミネ鷺沼第2 5階」は築何年ですか？

「ルミネ鷺沼第2 5階」は1984年2月築（築42年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ルミネ鷺沼第2 5階」の所在地はどこですか？

「ルミネ鷺沼第2 5階」の所在地は神奈川県川崎市宮前区有馬９丁目2-1です。

間取り図

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ルミネ鷺沼第2

ルミネ鷺沼第2のマンション情報を見る

3,599万円

神奈川県川崎市宮前区中川駅徒歩9分

2026年8月7日公開2026年8月7日更新

「ルミネ鷺沼第2 5階」は、神奈川県川崎市にある中古マンション物件です。間取りは2、専有面積は75.73m²、1984年2月築です。最寄り駅は中川駅徒歩9分です。販売価格は3,599万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

面積

75.73m²

階層

5階地上6階地下1階

築年

1984年 2月

最寄駅

中川駅徒歩9分

価格情報

販売価格

3,599万円

管理費

12,500円/月

修繕積立金

21,960円/月

基本情報

マンション名

ルミネ鷺沼第2

所在地

神奈川県川崎市宮前区有馬９丁目2-1

地図を読み込み中...

間取り

専有面積

75.73m²

バルコニー

7.58m²

階層

5階 / 6階・地下1階建

部屋番号

506

総戸数

48戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1984年2月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能ウォークインクローゼットバルコニー温水洗浄便座照明器具付き

共用施設

エレベーター駐輪場バイク置き場

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総合評価

割安価格で広さを確保

エリア平均と比べて平米単価が約27%低く、3,599万円で75㎡超の専有面積を持つ物件を取得できる点が最大の特徴です。築42年と年数は経っているものの、鉄筋コンクリート構造で新耐震基準（1981年）以降に竣工しており、構造面の基礎は一定水準を満たしています。修繕積立金は月額21,960円と面積あたりで標準を上回る水準に設定されており、修繕資金の積み上がりという観点では安心感があります。管理方式は自主管理であるため、管理の継続性や専門性については組合の運営状況を見極めることが購入判断のポイントになります。最寄りの中川駅まで徒歩9分と、駅距離はやや長めですが、価格水準を踏まえると実需・長期居住用途に向いた物件といえます。

立地

建物

コスト

SSS

住みやすさ

立地評価

駅距離はやや遠め

最寄りの中川駅まで徒歩9分で、徒歩10分以内に収まる点は及第点ですが、駅近物件と比べると毎日の通勤・通学での負担は一定あります。川崎市宮前区有馬は、横浜市との区境に近い住宅地で、落ち着いた居住環境が形成されているエリアです。複数路線の利用可否や周辺の商業施設・公共施設の具体的な充実度についてはエリア相場データのみからは読み取れないため、現地確認が有効です。直近取引件数が10件と一定の流通実績があり、市場としての需要は継続しています。将来の大規模開発等の情報は提示されていないため、資産性の見通しは現状の相場水準をベースに判断することになります。

建物評価

RC構造・新耐震が強み

1984年2月竣工で築42年ですが、新耐震基準が適用された1981年以降の建築であり、旧耐震基準の物件と比べて構造面での安心感があります。鉄筋コンクリート造は耐久性・遮音性の面でマンション構造として標準的な水準を満たしています。総戸数48戸は中規模に相当し、管理組合の意思決定が取りやすいスケールです。ただし管理方式は自主管理であり、専門管理会社による日常巡回・緊急対応体制と比べると、管理の専門性や継続性において組合員の負担と関与度に依存します。共用設備はエレベーター・駐輪場・バイク置き場を備え、基本的な利便設備は確保されています。システムキッチンやウォークインクローゼット等の住戸内設備はリノベーション等による更新と見られます。

コスト評価

SSS

相場比27%割安の価格水準

物件の平米単価は48万円/㎡で、中川駅エリア平均の66万円/㎡を約27%下回っています。エリア平均取引価格5,410万円に対して本物件は3,599万円と、約1,800万円低い水準です。この価格差は築年数（42年）が主な要因と考えられますが、取得コストの観点では明確な割安感があります。管理費は月額12,500円で、専有面積75.73㎡に対する面積単価は約165円/㎡/月となり、標準レンジ（200〜300円/㎡）をやや下回っています。修繕積立金は月額21,960円で面積単価約290円/㎡/月と、標準レンジ内の上位に位置しており、長期修繕への備えとして手厚い水準です。管理費と修繕積立金の合計は月34,460円で、ローン返済に加えた月次コストとして織り込んだ上で資金計画を立てることが求められます。

エリア相場との比較（中川駅エリア）

この物件

48万/㎡

エリア平均

66万/㎡

乖離率

-27%

かなり割安

住みやすさ評価

広い間取りとペット対応

専有面積75.73㎡は2LDKの住戸としてゆとりのある広さで、一人暮らしやカップル、小家族にとって空間的な余裕を持った生活が成立します。ウォークインクローゼットを備えており、収納力は間取りの使い勝手を高める要素です。バルコニー面積は7.58㎡と標準的な広さです。5階建ての5階に位置しており、最上階という点で上階からの騒音を受けにくい環境にあります。ペット飼育が可能な物件であるため、犬や猫を飼育している世帯、または今後飼育を検討している方にとって選択肢に入る条件を備えています。方位や採光条件については本データには含まれていないため、日照環境は現地・物件資料での確認が判断材料となります。追焚機能や温水洗浄便座など日常的な住設備は一通り揃っています。

こんな方におすすめ

実需重視の購入層に適合

エリア相場より大幅に低い価格で広い住戸を取得したい実需層に向いています。特に75㎡超の居住空間を3,500万円台で確保したいファミリーや、ペットと暮らすことを前提に探している方には条件が合致します。築42年という年数から、購入後のリノベーションや設備更新を自分でカスタマイズしたい方にとっても取り組みやすい価格帯です。一方、投資目的での短期転売や、駅近・築浅を最優先にする方には向きません。自主管理物件であるため、管理組合の活動に一定程度関与する意識を持てる方、あるいは管理組合の現状（修繕計画・積立残高・総会議事録等）を事前に精査した上で判断できる方に適した物件です。修繕積立金が手厚い水準に設定されている点は、長期保有を前提とした居住者にとって建物維持面での安定材料になります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅中川

利用可能な路線

ブルーライン

近くの駅

中川

徒歩9分(0.7km)

ブルーライン

鷺沼

徒歩約16分(1.2km)

東急田園都市線

たまプラーザ

徒歩約20分(1.5km)

東急田園都市線

あざみ野

徒歩約21分(1.6km)

ブルーライン東急田園都市線

センター北

徒歩約23分(1.8km)

グリーンラインブルーライン

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「ルミネ鷺沼第2 5階」のよくある質問

「ルミネ鷺沼第2 5階」の販売価格は3,599万円、管理費は12,500円/月、修繕積立金は21,960円/月です。（2026年8月時点）

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