「レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区 14階」の間取りや専有面積を教えてください。

「レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区 14階」の間取りは4SDK、専有面積は88.2m²です。

「レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区 14階」の最寄り駅・アクセスは？

「レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区 14階」の最寄り駅は生田駅徒歩21分です。

「レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区 14階」は築何年ですか？

「レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区 14階」は2008年2月築（築18年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区 14階」の所在地はどこですか？

「レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区 14階」の所在地は神奈川県川崎市多摩区東三田３丁目10-2です。

間取り図

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レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区

レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区のマンション情報を見る

4,799万円

神奈川県川崎市多摩区生田駅徒歩21分

2026年8月7日公開2026年8月7日更新

「レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区 14階」は、神奈川県川崎市にある中古マンション物件です。間取りは4SDK、専有面積は88.2m²、2008年2月築です。最寄り駅は生田駅徒歩21分です。販売価格は4,799万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

4SDK

面積

88.2m²

階層

14階地上14階

築年

2008年 2月

最寄駅

生田駅徒歩21分

価格情報

販売価格

4,799万円

管理費

6,620円/月

修繕積立金

16,410円/月

基本情報

マンション名

レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区

所在地

神奈川県川崎市多摩区東三田３丁目10-2

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間取り

4SDK

専有面積

88.2m²

バルコニー

11m²

階層

14階 / 14階建

部屋番号

315

総戸数

368戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2008年2月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能ウォークインクローゼットバルコニー温水洗浄便座食器洗い乾燥機クローゼット照明器具付き

共用施設

オートロックエレベーター宅配ボックス駐輪場バイク置き場

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総合評価

広さと設備は水準超え

鉄筋コンクリート造・14階・88.2㎡の4SDKは、ファミリー向けとして面積・間取りともに充実した構成です。築18年ながら新耐震基準適合・総戸数368戸の大規模マンションであり、管理の安定性は一定程度担保されています。一方、最寄り駅の生田駅まで徒歩21分という距離は日常的な負担となりやすく、立地面での制約は明確です。価格面では平米単価54万円とエリア平均の40万円を35%上回っており、割高感は否めません。14階という階層とウォークインクローゼット・食器洗い乾燥機など設備仕様の高さが価格を押し上げている要因と見られますが、市場価格との乖離を踏まえると慎重な価値判断が求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離が大きな課題

最寄り駅の生田駅まで徒歩21分は、日常的な通勤・通学において相当の負担となる距離です。評価基準に照らせばB評価に該当し、立地の利便性は高くありません。川崎市多摩区は住宅地として落ち着いた環境を持つエリアですが、複数路線の利用可否や周辺商業施設の充実度については提供データの範囲で確認できるものがなく、現地確認が不可欠です。将来的な資産価値の見通しについても、駅距離の長さは流動性に影響しやすい要素であり、売却時の条件として留意する必要があります。

建物評価

大規模RCで安定感あり

鉄筋コンクリート造・2008年2月竣工で、1981年施行の新耐震基準に適合しています。総戸数368戸の大規模マンションは管理組合の財政基盤が安定しやすく、長期修繕計画の継続性においても有利な条件です。管理会社は日本ハウズイング株式会社が担当しており、実績のある管理会社の関与は運営品質の面でプラスに働きます。ただし、管理方式は自主管理とされており、日勤・巡回管理と比較すると住民主体での運営負担が生じる点は確認しておくべき事項です。共用設備はオートロック・エレベーター・宅配ボックスを備え、14階建ての高層階物件として基本的な設備構成は整っています。

コスト評価

相場比35%割高に注意

平米単価は54万円で、エリア平均の40万円を35%上回っています。直近25件の取引データに基づく平均取引価格2,792万円と比べても、本物件の4,799万円は大きく乖離しており、市場水準に対して割高な価格設定です。管理費は6,620円／月で、専有面積88.2㎡に対する単価は約75円／㎡／月と標準水準（200〜300円）を大きく下回ります。修繕積立金は16,410円／月で、単価は約186円／㎡／月と標準下限にやや届かない水準です。積立金が低い状態が続いている場合、大規模修繕の時期に向けて値上げが行われるリスクがあるため、長期修繕計画の内容と積立金の推移を事前に確認することが重要です。管理費と修繕積立金の合計は月23,030円で、月々の負担自体は過大ではありません。

エリア相場との比較（生田駅エリア）

この物件

54万/㎡

エリア平均

40万/㎡

乖離率

+35%

割高

住みやすさ評価

88㎡4SDK・14階の実力

専有面積88.2㎡の4SDKはファミリー世帯にとって十分な広さで、ウォークインクローゼットとクローゼットの両方を備えた収納構成は実用性が高いです。14階の高層階は眺望と採光の面で有利な条件にあります。システムキッチン・食器洗い乾燥機・追焚機能・温水洗浄便座と設備仕様は一通り整っており、入居後の即居住性は高い水準です。バルコニーは11㎡で、標準的な広さを確保しています。ペットの飼育が可能な物件であり、動物と暮らす世帯にとっても選択肢となります。駐車場については提供情報の範囲で詳細を確認できないため、車利用を前提とする場合は別途問い合わせが必要です。

こんな方におすすめ

郊外ファミリーに向く

子育て世帯で広い居住空間を優先し、駅距離より住環境の落ち着きを重視する方に向いています。4SDK・88.2㎡の間取りは子どもの成長に合わせた部屋割りがしやすく、ウォークインクローゼットを含む収納の多さは荷物の多いファミリーの日常動線を助けます。ペット飼育可の条件は、犬や猫と生活する世帯にとって物件選択の幅を広げる要素です。一方、徒歩21分という駅距離から、自転車・バス・自家用車を組み合わせた移動が日常的になる生活スタイルとなります。価格はエリア相場を35%上回っているため、将来売却を見据えた資産性よりも現在の居住環境を重視する方、あるいは長期保有を前提に購入価格の高さを受け入れられる方が主な対象となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です