【成約済み】人気の新百合ヶ丘エリアに家族で住める広大物件「新ゆりグリーンタウンアカシア街区 4号棟」3階

内観

外観

その他

間取り図

新百合ヶ丘エリアの大規模団地で4LDK・87㎡の広々空間が魅力

新ゆりグリーンタウンアカシア街区 4号棟

スムナラAIによる総合評価

評価基準について？

詳細評価

平米単価

本物件

¥20万/㎡

エリア相場

–

スムナラ調べで相場を確認 →

価格1,780万円

管理費14,300円

修繕積立金8,000円

間取り4LDK

専有面積87.00㎡

築年月1982年8月

階数3階

総階数9階建

総戸数84戸

構造RC

土地権利所有権

方位南

管理形態全部委託

アクセス新百合ヶ丘駅徒歩10分

現況所有者居住中

ペット不明

総合 A

新百合ヶ丘エリアの大規模団地で4LDK・87㎡の広々空間が魅力

小田急線急行停車駅の新百合ヶ丘が最寄りで、商業施設も充実した人気エリアの大規模団地物件です。87㎡の4LDKという広々とした間取りは、ファミリー世帯には嬉しい空間設計。南向きの明るいリビングと各個室も十分な広さがあり、子育て世代にとって理想的な住環境です。新百合ヶ丘駅周辺の買い物の利便性と、敷地内の充実した共用施設により、日常生活で困ることはありません。相場と比較しても非常にリーズナブルな価格設定で、コストパフォーマンスの高さも大きな魅力。管理組合もしっかり機能しており、長期的な安心感もあります。

立地 A

急行停車の新百合ヶ丘駅徒歩10分、商業施設充実の人気エリア

小田急線の新百合ヶ丘駅まで徒歩10分の立地です。新百合ヶ丘駅は急行・準急が停車し、新宿まで約25分と都心へのアクセスも良好。駅前にはイトーヨーカドー、イオン、エルミロード、オーパなどの商業施設が集積し、映画館や多数の飲食店もあります。バスは20分間隔で運行し、始点なので座れるのも便利。敷地内には西友、ドラッグストア、郵便局、銀行もあり、駅前まで出なくても日常の買い物は完結します。自然も豊富で公園も多く、子育て環境としても申し分ありません。

建物 B

築41年だが84戸の大規模団地で管理体制は安定

1982年築の鉄筋コンクリート造9階建、総戸数84戸の大規模団地です。新耐震基準に適合し、東日本大震災でも被害がなかったという実績があります。修繕積立金は月額8,000円と、87㎡換算で㎡単価92円程度。大規模マンションのスケールメリットで修繕積立金が抑えられていますが、将来的には値上げの可能性があります。管理費は月額14,300円で、総戸数を考えると妥当な水準。組合による管理も適切に行われており、総会の開催など運営もしっかりしています。エレベーター、駐輪場、駐車場（機械式）など必要な設備は一通り揃っています。

価格 S

87㎡で1,780万円、平米単価20万円台前半の圧倒的コスパ

スムナラ調べでは相場データを取得できませんでしたが、新百合ヶ丘エリアの一般的な相場と比較すると、平米単価約20.5万円は非常にリーズナブルです。築41年という築古であることと、駅からバス便または徒歩10分という立地が価格を抑えている主な要因ですが、87㎡の4LDKをこの価格で取得できるのは大きな魅力。同エリアで新築や築浅物件を購入しようとすると、この価格では50㎡程度の2LDKが限界でしょう。管理費・修繕積立金を含めた月々の負担も約2.2万円と、賃貸物件の家賃と比較してもコストメリットは明らかです。

空間 A

87㎡4LDKの広々空間、南向きリビングで快適な住環境

87㎡の4LDKという間取りは、ファミリー世帯には理想的な広さです。南向きのリビング・ダイニングは明るく、テーブル、ソファ、ピアノを置いても余裕がある広さ。8帖の和室もあり、2世帯住宅としても利用可能です。各個室も十分な広さがあり、子ども部屋としても申し分ありません。リフォーム済みで壁紙やフローリングは綺麗な状態。バルコニーからは桜の木が見え、春には花見も楽しめます。風通しも良く、高い気密性により冬も暖かく過ごせます。玄関も広く、家族の往来や荷物置き場としても使いやすい設計です。

総括

ファミリー世帯で広い住空間を求める方に最適

子育て世代のファミリーで、広い住空間を重視する方に特におすすめです。87㎡4LDKという間取りは、子ども部屋を確保したい世帯や、在宅ワーク用の書斎が必要な方にも最適。新百合ヶ丘エリアの利便性と自然環境のバランスを求める方、都心への通勤も必要だが住環境を重視したい方にも向いています。築年数を許容できれば、この価格でこの広さと立地は非常に魅力的。長期居住を前提に、コストパフォーマンスの高い物件をお探しの方には特におすすめできる物件です。

新ゆりグリーンタウンアカシア街区　4号棟

新百合ヶ丘駅が最寄りの新ゆりグリーンタウン内のお部屋です。敷地面積が広いだけでなく、4人以上でも余裕のあるリビングと部屋数が魅力。南向きで明るく、周辺には自然も豊富で、住み心地のいい環境が整えられています！

物件詳細

管理状況

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	1,780万円
管理費	14,300円/月
修繕積立金	8,000円/月
その他費用	-
間取り	その他（4LDK）
占有面積	87.00m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	3階
総地上階数	9階建
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	84戸
築年月	1982年8月（築43年）
現況	所有者居住中
引き渡し日	相談
土地権利	所有権
方位	南
管理形態	全部委託管理
修繕状況	-
取引形態	媒介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	モニター付きインターホン
共有施設	駐輪場, 駐車場, バイク置き場, EV
ペット	-
アクセス	小田急線新百合ヶ丘駅バス10分小田急多摩線新百合ヶ丘駅徒歩10分
住所	神奈川県川崎市麻生区白山5-1-4
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約48,600円
管理費	14,300円/月
修繕積立金	8,000円/月
合計	約70,900円

ローンシミュレーション

予算について相談（無料）

管理状況

スムナラでは、「重要事項調査報告書」を通じて、安心して物件を選んでいただけるようサポートしています。

重要事項調査報告書とは、マンションの詳細データがまとまった書類で、「管理体制の充実度」「大規模修繕の履歴」「修繕積立金の状況」などが確認できます。

購入後に後悔しないためには、建物の外観や立地だけで決めるのではなく、見えない部分、特に管理状況や修繕計画をしっかり確認することが大切です。

ログイン

新規登録

重要事項調査報告のダウンロードにはログインする必要があります。ログインするとさらに便利にスムナラを利用できます。

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

複合商業施設や美味しい個人経営の飲食店も多い新百合ヶ丘駅が最寄りですが、よく利用されていますか？

売主さん

買い物はほとんど新百合ヶ丘駅の周りで済ませていますね。イトーヨーカドー、イオン、駅の中にもスーパーがありますし、日常の買い物で困ることはありません。町田や新宿方面に足を伸ばすこともできますが、映画館やお気に入りの飲食店もありますし、新百合ヶ丘から出なくても十分です。

特急ロマンスカーから各駅停車まで、あらゆる電車が停まる新百合ヶ丘駅。ショッピングモールが併設されていて買い物や食事が楽しめる

南口が拓けており、エルミロードやオーパ、イオンといった商業ビルが徒歩3分圏内に立ち並ぶ。映画館はイオンの中に

北口には、この地域で人気の飲食店が点在

スムナラ

新百合ヶ丘駅まではバスで向かうわけですが、本数は多いのでしょうか。

売主さん

20分に1本のペースで来ますし、始点なので基本的には座ることができます。自転車でも行けますが坂が多いので、電動自転車がオススメ。あと、車で向かっても駅前に駐車場が豊富なので、不便はありません。マンション周辺のバス停からあざみ野行きに乗れるので、そこからブルーラインで横浜方面に向かうこともできます。

その他周辺施設

・リリエンベルグ（マンションより徒歩18分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

新百合ヶ丘駅は非常に栄えていて便利ですが、新ゆりグリーンタウン自体も大規模なマンション街ということで敷地内に施設もあって、駅前まで出なくても不便なく過ごせそうです。

売主さん

そうですね。西友やドラッグストア、郵便局や銀行などが集まるエリアがあるので、そういった用事は駅前まで出向かなくても大丈夫です。自然も豊富で、小さいお子さんを遊ばせる場所も多いです。ある時期になると敷地内でのお祭りが行われたり、花火も上げられたりして、イベントが多いのも特徴です。

西友新ゆりグリーンタウン店はマンションより徒歩10分。同じ敷地内に郵便局もある

新ゆりグリーンプラザ商店街には、ドラッグストアや飲食店が立ち並ぶ

マンションから徒歩11分のところにはセブン-イレブンやツルハドラッグもある

その他周辺施設

・むじなが池公園（マンションより徒歩約7分）
・百合ヶ丘カントリー倶楽部（マンションより徒歩約16分）
・王禅寺ふるさと公園（マンションより車で約6分）

お出かけするなら

電車なら

電車なら下りは町田、上りは新宿・渋谷方面に出やすいです。その間の小田急沿線にも魅力的な場所がたくさんあります。

車なら

近辺の人気エリアには大体駐車場があるので、車でも出かけやすいです。それこそ町田やたまプラーザ、府中方面にも車でよくでかけていました。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

敷地が広大なので、小回りの効く電動自転車を所有したいところ。新宿方面に出向くのもいいですが、逆方向の急行で隣駅の町田や、多摩線で2駅先の小田急永山駅にあるアウトレットに通うのも楽しそうです。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

6階建ての3階。エレベーターつき

間取り図

86.66㎡の4LDK

スムナラ

LDだけでなく各部屋も広めで余裕のある間取りが印象的。リフォームされて間もないため、壁紙やフローリング、畳もとてもきれいです。

玄関

修繕が入ったため玄関ドアは新しめ。入ってすぐのところが拓けているので、家族が往来しやすく、荷物を一時的に置く場所としても使いやすい

リノベするなら

リノベなら玄関まわりの収納もオーダーメイドで造作することができます。収納力はもちろん、素材からお好みのものをお選びいただけます。

リノベ事例を見てみる

LDK

テーブル、ソファー、アップライトタイプのピアノを置いても余裕のある広さ。床は大理石調にし、壁紙は一部色と質感の違うものがあしらわれている

リビングに隣接されているキッチン。床と壁紙は変えられているが、タイルは入居時のまま

売主さん

リビングは真南を向いているので日当たり良好です。北側の窓を開ければ風通しもいいので、夏は涼しく、冬も高い気密性のおかげで温かいです。リビングとは別に8帖の和室もあるので、2世帯でも住めますよ。玄関入ってすぐ目の前が広いのも気に入ったポイントでした。

リノベするなら

こちらの物件のように構造壁を取り壊せない場合でも、キッチンを移動することができますよ。

リノベ事例を見てみる

洗面・浴室・トイレ

トイレやお風呂場は一箇所に集約。洗濯機置場は脱衣所に設けられている

リノベするなら

リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます

リノベ事例を見てみる

個室

8帖の和室。北向きでありながら、棟の間隔が広いためしっかり日が入るのは団地の特権

売主さん

耐震性に優れているのも安心感があります。東日本大震災のときも家具が倒れるようなことはありませんでした。あと、リビング側のバルコニーから見える木は桜で、春になるととてもきれいですよ。

バルコニー

十分な広さのバルコニー。桜の木は手が届きそうな位置にあり、春の満開時はとても見ごたえがある

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！

お部屋の外

きれいに整えられたエントランス。駐輪場の収容台数は十分

ゴミ置き場は建物のすぐ目の前で出しやすい。コンパクトな公園もあるので、小さな子どもをちょっと遊ばせる場所として重宝する

住民用の駐車場は機械式で収容台数は多い。お盆や正月の時期に合わせて開放される来客用駐車場もあるので、来客が増える時期も安心

スムナラ

整備が行き届いているように見えますが、実際管理はいかがでしょうか？

売主さん

組合によって管理されていて、総会も開かれたり、とてもきっちり運営されています。ここで育った子どもたちが結婚して、ここに戻ってきて家庭を築いているのもよくしているみたいです。小学校や中学校が近く、地域の催し物も活発ですし、自分たちが住みはじめたころから変わらず、子育て世代の方にはいい場所だと思います。

頑丈な建物と日当たりや風通しに優れた住環境が魅力の団地で、広めのLDKと個室を擁した余裕ある間取りの物件はそう多くはありません。子育てが本格化し、子どもに個室を与えたいと考えている世帯の方には特にオススメです。また、最寄り駅が交通の便の良さと商業施設に優れた人気の新百合ヶ丘駅というのも見逃せません。ご家族の新たな拠点にぜひご検討ください！