アルス笹塚
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アルス笹塚について
アルス笹塚は、東京都渋谷区笹塚1丁目に位置する3階建てのSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造マンションです。京王新線笹塚駅から徒歩7分の好立地で、都心部へのアクセスの良さが魅力の物件となっています。管理会社は東急コミュニティ株式会社が担当しており、信頼性の高い管理体制を期待できます。周辺には業務スーパー笹塚店（75m）やサミットストア笹塚店（555m）などの買い物施設が充実し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、渋谷笹塚HDクリニック（377m）などの医療施設や笹塚公園（628m）などの憩いの場も近く、暮らしやすい住環境が整っています。アルス笹塚の中古物件は現在1件が売り出されており、価格は6,980万円となっています。渋谷区という人気エリアの立地と充実した生活環境から、アルス笹塚の価格は安定した資産性を期待できる物件です。
現在、アルス笹塚の売り出し中物件はありません
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基本情報
管理情報
アルス笹塚周辺の暮らし
アルス笹塚周辺は、都市部でありながら落ち着いた住環境が魅力です。京王新線笹塚駅徒歩7分のアクセスで、新宿や渋谷などの主要エリアへスムーズに移動できるため、通勤・通学に便利な立地です。日常の買い物は業務スーパー笹塚店（75m）やサミットストア笹塚店（555m）が利用でき、共働き世帯にも嬉しい利便性を提供します。お子様がいるファミリー世帯には、笹塚公園（628m）での外遊びや、専修大学附属高等学校（825m）などの教育施設も充実しています。医療面では渋谷笹塚HDクリニック（377m）をはじめとした医療機関が近く、シニア世代の方も安心して暮らせる環境が整っています。
アルス笹塚の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区笹塚で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（25㎡の場合）
2,503万円
25㎡は渋谷区笹塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.1万円/㎡
−37%渋谷区平均比
笹塚エリアの中古マンションは、2023Q3〜2026Q1の210件で成約価格の中央値が2,700万円、㎡単価の中央値が108.0万円/㎡です。取引住戸の専有面積の中央値は25㎡と小さく、価格水準はコンパクト住戸中心の取引構成を反映した目安になります。築年の中央値は1999年で、これより築古か築浅かで単価は上下します。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区笹塚の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区笹塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
笹塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
アルス笹塚のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹塚小学校
- 渋谷区笹塚2-8-1
- 中学校
- 笹塚中学校
- 渋谷区笹塚3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルス笹塚から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区大原２丁目１３０７番８
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アルス笹塚の資産性
アルス笹塚は、渋谷区という都心部の人気エリアに位置し、京王新線笹塚駅徒歩7分という優れた立地条件から、長期的な資産価値の維持が期待できます。SRC造の堅牢な構造は建物の耐久性に優れ、東急コミュニティ株式会社による信頼性の高い管理体制も資産価値の維持に寄与しています。渋谷区は継続的な人気を誇るエリアであり、交通利便性と生活利便性の両方を兼ね備えた立地として、中古マンション市場でも安定した需要が見込まれる物件です。
アルス笹塚のよくある質問
Q. アルス笹塚の特徴は？
A. 渋谷区笹塚1丁目に位置する3階建てのSRC造マンションで、京王新線笹塚駅から徒歩7分の好立地が特徴です。管理会社は東急コミュニティ株式会社が担当しています。
Q. アルス笹塚の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は京王新線笹塚駅で、マンションから徒歩7分の距離にあります。また、代田橋駅も徒歩圏内（369m）にあり、交通アクセスに優れています。
Q. アルス笹塚の管理体制は？
A. 管理会社は東急コミュニティ株式会社が担当しており、大手管理会社による安心できる管理体制が整っています。長年の実績と信頼性の高いサービスが期待できます。
Q. アルス笹塚の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数は不明ですが、SRC造の堅牢な構造のため、リフォームやリノベーションに適した建物構造となっています。詳細については管理会社にお問い合わせください。
Q. アルス笹塚周辺の住環境は？
A. 業務スーパー笹塚店（75m）やサミットストア笹塚店（555m）など買い物施設が充実し、笹塚公園（628m）や医療施設も近く、日常生活に便利な住環境が整っています。
Q. アルス笹塚の中古マンション相場は？
A. 現在1件が6,980万円で売り出されています。渋谷区という人気エリアの立地と京王新線笹塚駅徒歩7分の好アクセスにより、安定した資産価値が期待できます。
アルス笹塚がおすすめの方
アルス笹塚は、都心へのアクセスを重視する方に特におすすめです。まず、新宿や渋谷方面への通勤が必要なビジネスパーソンには、京王新線笹塚駅徒歩7分という立地が大きなメリットとなります。次に、日常生活の利便性を求めるファミリー世帯には、近隣の充実した買い物施設や教育環境、公園などが子育てに適した環境を提供します。さらに、将来的な住み替えや資産運用を考慮するシニア世代にも、渋谷区という人気エリアの立地と東急コミュニティによる安心の管理体制により、長期的な資産価値の安定性が期待できる物件として推奨できます。
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