カテリーナ笹塚
東京都渋谷区笹塚3丁目31-11
京王線 笹塚駅 徒歩7分（656m）
カテリーナ笹塚は、京王線笹塚駅から徒歩9分の位置に建つ地上5階・総戸数23戸の小規模マンションです。1994年6月竣工で、笹塚の成約住戸の築年中央値である1999年より古い世代にあたります。近隣商業地域に位置しますが、鑑定士は周辺を小規模住宅やアパートが並ぶ住宅地域としています。
カテリーナ笹塚の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,456万円
25㎡は渋谷区笹塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.2万円/㎡
−38%渋谷区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は98.2万円/㎡で、笹塚の成約中央値108.0万円/㎡を下回ります。同じ駅で1991年から1997年築の6棟がいずれも108.0万円/㎡で成約している一方、築1年あたり1.90%の下落率を当てはめた結果、竣工年の古さが単価に反映された形です。25㎡なら2,456万円が目安で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区笹塚の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区笹塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
笹塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
笹塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
カテリーナ笹塚の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区笹塚3丁目31-11
- 最寄駅
- 京王線 笹塚駅 徒歩7分（道路距離656m）
- 竣工
- 1994年6月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 笹塚小学校
- 中学校区
- 笹塚中学校
- 緯度経度
- 35.675434, 139.662384
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹塚小学校
- 渋谷区笹塚2-8-1
- 中学校
- 笹塚中学校
- 渋谷区笹塚3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カテリーナ笹塚から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区方南１丁目８６番４９
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見丘中学校中学校410m
- 富士見丘高等学校高等学校450m
- 杉並区立方南小学校小学校574m
- 渋谷区立笹塚小学校小学校617m
- 渋谷区立笹塚中学校中学校619m
保育園・幼稚園
- 小鳩幼稚園幼稚園125m
- フジキ保育室保育所141m
- 保育園うさぎとかめ保育所170m
- 笹幡保育園保育所201m
- 笹塚保育園保育所370m
医療機関
- やよい歯科歯科診療所・歯科81m
- 山田内科診療所・内科 小児科149m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科163m
- つるとかめ医務室診療所・消化器科 内科 循環器内科 心療内科169m
- 小山歯科医院歯科診療所・歯科205m
福祉施設
- 福祉作業所ふれんど障害者サービス施設149m
- 渋谷区グループホーム笹塚介護保険等の施設152m
- つるとかめ介護保険等の施設172m
- あすなろ作業所障害者サービス施設247m
- ひゅーまんネット障害者サービス施設255m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館450m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館561m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館757m
- 中野区立南台図書館図書館1,145m
- 明治大学和泉図書館図書館1,295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カテリーナ笹塚のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区笹塚の他の建物
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