東京都渋谷区初台1丁目 50-4ライオンズマンション初台
ライオンズマンション初台
約195,148円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅至近の大京ブランド物件
初台駅徒歩1分という抜群の立地条件を持つ大京のライオンズマンションです。築47年の経年はありますが、SRC造の堅牢な構造と144戸の大規模マンションとしての管理安定性を備えています。平米単価125万円台は都心部としては現実的な価格帯ですが、月々の維持費は比較的控えめに設定されています。9階建ての9階という最上階の立地で、南西向きの良好な日照条件を確保しています。旧耐震基準の物件であることや専有面積の限定性はありますが、都心アクセスを重視する方には十分な選択肢となる物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
ライオンズマンション（大京）
スタンダード
初台駅徒歩1分の好立地
京王新線初台駅から徒歩1分という極めて優れた駅近立地です。新宿まで3分程度でアクセス可能な京王新線の利便性により、都心部への通勤・通学に大きなアドバンテージがあります。渋谷区初台は新宿に隣接するエリアで、オフィス街へのアクセスが良好です。駅至近でありながら住宅地としての環境も確保されており、日常の買い物や生活利便施設への アクセスも期待できる立地条件です。将来的な資産価値の維持という観点でも、この駅近立地は大きな強みとなります。
SRC造の大規模マンション
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造を持つ建物です。総戸数144戸の大規模マンションとして管理の安定性があり、大京アステージによる全部委託管理が行われています。築47年で1978年築のため旧耐震基準の建物となりますが、SRC造の耐久性は評価できます。共用設備としてエレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場を完備しており、基本的な住環境は整っています。専有部にはモニター付きインターホンや浴室乾燥機能も設置され、大京ブランドとしての品質水準を保っています。
都心部では現実的な価格帯
6,790万円で54㎡の平米単価は約125.7万円となり、渋谷区の都心立地としては現実的な価格設定です。管理費13,000円は㎡あたり約241円で標準的な水準です。修繕積立金5,890円は㎡あたり約109円と相当に安く設定されており、将来的な値上げの可能性を考慮しておく必要があります。月々の維持費合計は18,890円と比較的控えめですが、築年数を考慮すると修繕費用の増加リスクがあります。土地権利は所有権で安心ですが、総合的なコストパフォーマンスとしては標準的な評価となります。
コンパクトな住空間
2LDKで54㎡は都心部のマンションとしては一般的な広さですが、やや限定的な住空間となります。南西向きで9階という最上階の条件により、良好な日照と眺望が期待できます。バルコニー面積5.4㎡は最低限の屋外空間を確保しています。間取りは2LDKとして一人暮らしや夫婦での居住には適していますが、ファミリー世帯には手狭に感じられる可能性があります。浴室乾燥機能やモニター付きインターホンなど、基本的な住設備は整っており、都心での生活利便性を重視した住まいとして機能的です。
都心通勤重視の方に最適
新宿・渋谷エリアへの通勤を重視する単身者や DINKS世帯に特におすすめです。駅徒歩1分という立地により通勤時間を大幅に短縮でき、朝の時間を有効活用できます。築年数は経過していますが、大京ブランドの安心感と SRC造の堅牢性を評価する方に向いています。都心の利便性を享受しつつ、維持費を抑えたい方にも適しています。ただし、ファミリー向けの広さではないため、将来的な家族構成の変化を考慮している方は慎重な検討が必要です。投資用としても駅近立地の賃貸需要が期待できます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
