ライオンズマンション初台
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
ライオンズマンション初台について
ライオンズマンション初台は、東京都渋谷区初台1丁目に位置する、京王新線初台駅徒歩1分の好立地マンションです。1978年2月竣工のSRC造で総戸数144戸の大規模物件として、長年にわたり多くの住民に愛され続けています。新宿駅まで徒歩18分という都心アクセスの良さに加え、初台駅直結の利便性は通勤・通学に大変優れています。建物にはオートロック、宅配ボックス、モニター付きインターホンなど現代的な設備が整備されており、浴室乾燥機能も備わっています。管理は株式会社大京アステージによる全部委託管理で、適切な維持管理が行われています。周辺には内藤病院やオペラシティクリニック初台などの医療施設、新宿中央公園などの緑豊かな環境も徒歩圏内にあります。ライオンズマンション初台の中古物件は現在6,790万円で売出されており、渋谷区エリアの平均価格1.2億円と比較すると手の届きやすい価格帯となっています。築47年の歴史ある物件ですが、立地の魅力とライオンズブランドの安心感が価格に反映されています。
ライオンズマンション初台の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ライオンズマンション初台周辺の暮らし
初台駅徒歩1分という抜群の交通利便性により、都心各地へのアクセスが良好です。共働き世帯には宅配ボックス完備で荷物受け取りが便利で、新宿駅まで直通でアクセスできるため通勤にも最適です。子育て世帯には参宮橋公園や新宿中央公園など大型公園が徒歩圏内にあり、内藤病院やオペラシティクリニック初台などの医療機関も近く安心です。日常の買い物はマルマンストア参宮橋店やフレスコベンガベンガ渋谷本町店が利用でき、コンビニも複数あるため生活利便性は非常に高いエリアです。シニア世代にも駅直結の立地と充実した医療環境、落ち着いた住環境が魅力的です。
ライオンズマンション初台の相場（推定）
渋谷区初台で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
4,803万円
55㎡は渋谷区初台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.3万円/㎡
−45%渋谷区平均比
初台では2023Q3以降の中古成約150件で、価格の中央値が7,000万円、㎡単価の中央値が135.1万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2001年、面積中央値は55㎡で、コンパクトな住戸が価格帯を形づくっています。同building の推定相場を見る際も、この水準と自室の面積・築年との差を目安に読み取るのが現実的です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区初台の成約㎡単価の中央値（135.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区初台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。（初台駅の乗降客数は1日あたり約54,828人）
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション初台 | 1978年 | 1分 | 144戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション初台第２ | 1978年 | 4分 | 54戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| サンシャインコーポベル初台 | 1978年 | 5分 | 30戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| クリスタルコーポ初台 | 1977年 | 7分 | 8戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| 初台ニューハイツ | 1979年 | 3分 | 12戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| シャンブル代々木 | 1979年 | 6分 | 16戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ハウス初台 | 1981年 | 7分 | 6戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
ライオンズマンション初台のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション初台から最も近い標準地（約38m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
247.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区初台１丁目４９番１２
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション初台の資産性
京王新線初台駅徒歩1分の駅直結立地は、将来的な資産価値維持に大きく貢献する要素です。築47年の経年はありますが、SRC造の堅牢な構造と大京アステージによる適切な管理体制により、建物の資産価値が保たれています。渋谷区という都心立地でありながら、現在の売出価格6,790万円は同エリア平均1.2億円と比較して割安感があり、投資対象としても魅力的です。今後も都心の利便性を求める需要は継続すると予想され、安定した資産性が期待できます。
ライオンズマンション初台のよくある質問
Q. ライオンズマンション初台の特徴は？
A. 京王新線初台駅徒歩1分の駅直結立地が最大の特徴です。SRC造総戸数144戸の大規模マンションで、オートロック、宅配ボックス、モニター付きインターホンなどの設備が充実しています。
Q. ライオンズマンション初台の最寄り駅からの距離は？
A. 京王新線初台駅から徒歩1分と駅直結の立地です。小田急線参宮橋駅へは徒歩11分、JR新宿駅へは徒歩18分でアクセス可能で、複数路線が利用できます。
Q. ライオンズマンション初台の管理体制は？
A. 株式会社大京アステージによる全部委託管理が行われています。大京グループの管理会社として、適切な建物維持管理とサービス提供が期待できます。
Q. ライオンズマンション初台の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1978年2月竣工で築47年です。SRC造の堅牢な構造のため、適切なリフォーム・リノベーションにより現代的な住空間に生まれ変わらせることが可能です。
Q. ライオンズマンション初台周辺の住環境は？
A. 初台駅周辺は都心でありながら落ち着いた住環境です。新宿中央公園まで971m、内藤病院まで162mと医療施設も近く、買い物や生活利便施設も充実しています。
Q. ライオンズマンション初台の中古マンション相場は？
A. 現在6,790万円で売出中です。渋谷区の平均価格1.2億円と比較すると手頃な価格帯で、駅徒歩1分の立地を考慮するとコストパフォーマンスに優れています。
ライオンズマンション初台がおすすめの方
ライオンズマンション初台は特に3つのタイプの方におすすめです。まず都心通勤者には、新宿駅まで直通アクセスでき朝の通勤ラッシュを避けられる立地が最適です。次に投資用物件をお探しの方には、駅徒歩1分の希少立地でありながら手頃な価格帯のため、賃貸需要も見込める魅力的な物件です。最後にリノベーション志向の方には、SRC造の堅牢な構造を活かして自分好みの住空間を創り上げることができ、築年数の経過を逆手に取った価値創造が可能です。どのタイプの方にも、初台の利便性と住環境の良さを存分に享受していただけます。
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