ライオンズマンション初台第２
東京都渋谷区代々木4丁目31-2
京王線 初台駅 徒歩4分（161m）
ライオンズマンション初台第２は、京王線初台駅から徒歩3分の場所に建つ地上11階・54戸のマンションです。1978年2月竣工で、代々木の成約住戸の築年中央値1998年より20年古い世代にあたります。商業地域かつ防火地域に位置し、容積率700%が指定された区画です。
ライオンズマンション初台第２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,706万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.1万円/㎡
−41%渋谷区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は94.1万円/㎡、50㎡換算で推定価格4,706万円という目安です。代々木の㎡単価中央値137.5万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.90%の下落率が長い築年数に効いているためです。同駅で築年の近い建物は110.0万〜137.5万円/㎡で成約しており、推定値はその下側に置かれています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション初台第２ | 1978年 | 4分 | — | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| サンシャインコーポベル初台 | 1978年 | 5分 | 30戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 朝日プラザ代々木山手 | 1979年 | 6分 | 23戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| クリスタルコーポ初台 | 1977年 | 7分 | 8戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| 初台ニューハイツ | 1979年 | 3分 | 12戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| サンビューハイツ代々木 | 1979年 | 6分 | 53戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ハウス初台 | 1981年 | 7分 | 6戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
渋谷区代々木の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均122.5万円/㎡に対して+12%です。
ライオンズマンション初台第２の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木4丁目31-2
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩4分（道路距離161m）
- 竣工
- 1978年2月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 西新宿小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.682549, 139.688751
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新宿小学校
- 新宿区西新宿4-35-5
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション初台第２から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
126.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区代々木４丁目３６番１８
この標準地の周辺の状況
中低層一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立西新宿小学校小学校404m
- 文化外国語専門学校専修学校554m
- 文化服装学院専修学校555m
- 渋谷区立幡代小学校小学校558m
- 渋谷区立代々木山谷小学校小学校559m
保育園・幼稚園
- パレット保育園・初台保育所42m
- みんなのみらいをつくる保育園初台保育所196m
- 太陽の子代々木西参道保育園保育所234m
- 新宿区立西新宿子ども園幼保連携型認定こども園354m
- 渋谷区立山谷幼稚園幼稚園372m
医療機関
- 初台あらいクリニック診療所・内科 外科 消化器外科 胃腸外科 肛門外科21m
- 岡歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科21m
- 大月歯科医院歯科診療所・歯科98m
- 石崎耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科168m
- モギ歯科医院歯科診療所・歯科170m
福祉施設
- 障害児保育園ヘレン初台児童発達支援センター197m
- ジョブぷらす渋谷障害者サービス施設213m
- アクセスポイント代々木公園障害者サービス施設221m
- ケアデザイン障害者サービス施設228m
- 十二社 生活・就労研修センター障害者サービス施設259m
文化施設
- 新宿区立角筈図書館図書館407m
- 渋谷区立代々木図書館図書館657m
- 渋谷区立本町図書館図書館675m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,064m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,306m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション初台第２のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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