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成約

シャトレー笹塚

シャトレー笹塚のマンション情報を見る

1,780万円

東京都渋谷区笹塚徒歩5分

間取り

面積

20.22m²

向き

北東

階層

2階

築年

1984年12月

最寄駅

笹塚徒歩5分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

1,780万円

管理費

5,600円/月

修繕積立金

5,600円/月

毎月の支払い目安

約57,406円/月

ローン返済46,206円

管理費5,600円

修繕積立金5,600円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

シャトレー笹塚

所在地

東京都渋谷区笹塚2-30-9

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アクセス

京王線笹塚駅徒歩5分京王線代田橋駅徒歩10分

間取り

専有面積

20.22m²

階層

2階

総戸数

57戸

主方位

北東

構造

RC造

築年月

1984年12月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

共用施設

EVバイク置き場駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

立地重視なら検討価値あり

笹塚駅徒歩5分という好立地に加え、RC造の安定した構造を持つマンションです。築41年という築年数の古さと1Rの間取り、北東向きという居住性の制約はありますが、都心アクセスに優れた京王線沿線の駅近物件として一定の価値があります。管理費・修繕積立金の合計は月額11,200円と負担は軽めで、総戸数57戸の中規模マンションとして管理の安定性も期待できます。投資用途や都心通勤を重視する単身者には適した物件といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

京王線笹塚駅徒歩5分

笹塚駅から徒歩5分の好立地です。京王線は新宿駅まで直通でアクセス可能で、都営新宿線との乗り入れにより都心各所への移動も便利です。笹塚駅周辺は商業施設や飲食店が充実しており、日常の買い物には困りません。渋谷区内でありながら比較的落ち着いた住環境で、甲州街道沿いのため交通アクセスも良好です。駅からの距離を考慮すると、立地条件は非常に優秀といえます。

建物評価

RC造中規模マンション

1984年築のRC造マンションで、総戸数57戸の中規模物件です。新耐震基準適用後の建物のため、構造面での安心感があります。エレベーター完備で2階の住戸でも利用価値があり、バイク置き場・駐輪場など共用設備も一通り揃っています。全部委託管理により管理の専門性も確保されています。築41年という経年により設備の老朽化は進んでいると想定されますが、RC造の耐久性と適切な管理により基本性能は維持されているでしょう。

コスト評価

適正な維持費用

管理費5,600円と修繕積立金5,600円の合計11,200円で、専有面積20.22㎡に対し約554円/㎡/月の水準です。この負担額は一般的な基準と比較して適正範囲内といえます。特に修繕積立金が277円/㎡/月と標準的な水準を確保しているため、将来の大規模修繕への備えも適切になされています。1,780万円の物件価格は平米単価約88万円となり、築年数と立地条件を考慮すると妥当な価格設定と判断されます。

住みやすさ評価

1R北東向きの制約

専有面積20.22㎡の1Rという間取りは、単身者向けとしてはコンパクトサイズです。北東向きのため日照時間は限定的で、特に冬季の室内環境には注意が必要です。2階という低層階のため眺望や通風面でも制約があります。ただし、都心の1Rとしては面積は標準的で、効率的な空間利用により一人暮らしには十分な広さは確保されています。駅近立地を活かし、住戸は寝る場所と割り切った使い方に適しているでしょう。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身者向け

新宿・渋谷方面への通勤を重視する単身者や、投資用物件を検討している方に適しています。駅徒歩5分の立地は賃貸需要も期待でき、特に都心勤務の会社員からのニーズが見込めます。また、初回購入価格が1,780万円と比較的手頃で、月々の管理費等も抑えられているため、不動産投資の入門物件としても検討価値があります。居住用としては、外食中心で住戸にいる時間が短い方や、立地の利便性を最優先する方におすすめできる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です