シャトレー笹塚
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シャトレー笹塚について
シャトレー笹塚は、東京都渋谷区笹塚に建つ鉄筋コンクリート造の中古マンションです。京王線笹塚駅から徒歩5分という好立地に位置し、新宿や渋谷への通勤・通学に非常に便利な環境にあります。1984年12月竣工で築41年を経過していますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造で、総戸数57戸の中規模マンションとして地域に根ざしています。管理体制は全部委託管理方式を採用し、エレベーターやバイク置き場、駐輪場などの共用施設も整備されています。周辺には業務スーパー笹塚店（145m）をはじめとするスーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実し、日常生活の利便性が高い立地です。シャトレー笹塚の中古物件は現在1,780万円での売出があり、笹塚エリアの中古マンション市場においても注目の物件です。シャトレー笹塚の価格は立地条件を考慮すると魅力的な水準にあります。
現在、シャトレー笹塚の売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
シャトレー笹塚周辺の暮らし
シャトレー笹塚周辺は、京王線笹塚駅徒歩5分の利便性を活かし、新宿や渋谷へ直通でアクセスできる立地です。日常の買い物は業務スーパー笹塚店（145m）が非常に近く、セブン-イレブン方南１丁目店（228m）も徒歩圏内で、急な買い物にも対応できます。子育て世帯には笹塚公園（423m）で子どもを遊ばせることができ、和田整形外科クリニック（464m）やメディパーク笹塚（437m）などの医療施設も充実しています。共働き世帯には複数駅利用可能な立地と充実した商業施設が魅力的です。シニア世帯にとっても駅近で平坦な立地のため、日常生活における移動負担が少ない住環境です。
シャトレー笹塚の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区笹塚で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（25㎡の場合）
2,032万円
25㎡は渋谷区笹塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.3万円/㎡
−49%渋谷区平均比
笹塚では2023Q3以降の中古マンション成約210件で、価格の中央値が2,700万円、㎡単価の中央値が108.0万円/㎡です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は25㎡と小さく、この中央値は主に単身向け住戸の水準を示す目安です。同エリアの取引住戸の築年は中央値で1999年となっています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区笹塚の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区笹塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
笹塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャトレー笹塚 | 1984年 | 5分 | 57戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| クレセントプラザ笹塚 | 1984年 | 1分 | 58戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| 笹塚リッツハウス | 1984年 | 3分 | 30戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル第二笹塚 | 1984年 | 3分 | 38戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| セントヒルズ笹塚 | 1985年 | 3分 | 21戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| ユースフル笹塚 | 1985年 | 3分 | 21戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| ハイシティ笹塚 | 1983年 | 4分 | 23戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
シャトレー笹塚のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹塚小学校
- 渋谷区笹塚2-8-1
- 中学校
- 笹塚中学校
- 渋谷区笹塚3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャトレー笹塚から最も近い標準地（約399m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区方南１丁目８６番４９
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シャトレー笹塚の資産性
シャトレー笹塚は笹塚駅徒歩5分という好立地に位置し、渋谷区内でありながら比較的手頃な価格帯の中古マンションとして資産性が期待できます。築41年の鉄筋コンクリート造で構造的には安定しており、全部委託管理による適切な維持管理が行われています。京王線沿線は新宿・渋谷への直通アクセスが魅力で、笹塚エリアは今後も一定の需要が見込まれる立地です。総戸数57戸の中規模マンションとして、管理組合運営も比較的安定しやすい規模と考えられます。
シャトレー笹塚のよくある質問
Q. シャトレー笹塚の特徴は？
A. 1984年12月竣工の鉄筋コンクリート造マンションで、総戸数57戸の中規模物件です。笹塚駅徒歩5分の好立地にあり、エレベーターやバイク置き場、駐輪場などの共用施設を備えています。
Q. シャトレー笹塚の最寄り駅からの距離は？
A. 京王線笹塚駅から徒歩5分です。また、京王線代田橋駅からも徒歩10分の距離にあり、複数駅利用可能で交通利便性に優れています。
Q. シャトレー笹塚の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社による適切な建物管理が行われています。共用部分の維持管理や清掃などが委託されています。
Q. シャトレー笹塚の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1984年12月竣工で築41年です。鉄筋コンクリート造のため構造的には安定しており、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約に従って実施可能です。
Q. シャトレー笹塚周辺の住環境は？
A. 業務スーパー笹塚店（145m）や笹塚公園（423m）が近く、日常の買い物や憩いの場に困りません。和田整形外科クリニック（464m）などの医療施設も徒歩圏内にあります。
Q. シャトレー笹塚の中古マンション相場は？
A. 現在1,780万円での売出物件があります。笹塚駅徒歩5分という立地条件を考慮すると、渋谷区内の中古マンションとして比較的手頃な価格帯と言えます。
シャトレー笹塚がおすすめの方
シャトレー笹塚は特に以下の方におすすめです。まず、新宿や渋谷への通勤・通学を重視する方には、笹塚駅徒歩5分の立地が非常に魅力的です。次に、初回購入や住み替えを検討している方には、渋谷区内でありながら1,780万円という価格帯が手の届きやすい選択肢となります。また、利便性重視のシニア世帯にとっては、駅近で日常施設が充実した環境が理想的です。築年数を気にされる方でも、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と適切な管理体制により、長期的な居住にも対応できる物件です。笹塚エリアの落ち着いた住環境を求める方にとって、検討価値の高いマンションといえるでしょう。
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