笹塚リッツハウス
東京都渋谷区笹塚1丁目7-12〜13
京王線 笹塚駅 徒歩3分（374m）
笹塚リッツハウスは、京王線笹塚駅から徒歩5分の位置に建つ、地上3階・総戸数30戸の小規模マンションです。1984年3月竣工で、笹塚エリアの取引住戸の築年中央値である1999年より古い世代にあたります。3階建てという低層の構成も、同駅圏の物件の中では特徴的です。
笹塚リッツハウスの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,032万円
25㎡は渋谷区笹塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.3万円/㎡
−49%渋谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は81.3万円/㎡、25㎡想定で推定価格2,032万円という目安です。笹塚の㎡単価中央値108.0万円/㎡を下回る水準ですが、これは築年による下落（渋谷区の成約データで築1年あたり1.90%）を反映した結果です。渋谷区全体の159.3万円/㎡とも差があります。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区笹塚の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区笹塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
笹塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
笹塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 笹塚リッツハウス | 1984年 | 3分 | 30戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| クレセントプラザ笹塚 | 1984年 | 1分 | 58戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル第二笹塚 | 1984年 | 3分 | 38戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| セントヒルズ笹塚 | 1985年 | 3分 | 21戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| ユースフル笹塚 | 1985年 | 3分 | 21戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| 笹塚ハイツ | 1985年 | 4分 | 10戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| ハイシティ笹塚 | 1983年 | 4分 | 23戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
建物の構成
笹塚リッツハウスは3棟で構成されています。総戸数は30戸、竣工は1983〜1984年と棟によって差があります。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1984年 | 30戸 | 地上3階 |
| A棟 | 1984年 | 15戸 | 地上3階 |
| B棟 | 1983年 | 15戸 | 地上3階 |
笹塚リッツハウスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区笹塚1丁目7-12〜13
- 最寄駅
- 京王線 笹塚駅 徒歩3分（道路距離374m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全30戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上3階
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 笹塚小学校
- 中学校区
- 笹塚中学校
- 緯度経度
- 35.673141, 139.670471
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹塚小学校
- 渋谷区笹塚2-8-1
- 中学校
- 笹塚中学校
- 渋谷区笹塚3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
笹塚リッツハウスから最も近い標準地（約50m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.2万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区笹塚１丁目１２番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立笹塚小学校小学校362m
- 富士見丘高等学校高等学校517m
- 富士見丘中学校中学校517m
- 世田谷区立北沢中学校中学校518m
- 渋谷区立笹塚中学校中学校551m
保育園・幼稚園
- 笹塚第二保育園保育所316m
- 笹塚幼稚園幼稚園318m
- さくらさくみらい 笹塚保育所343m
- 若竹保育園保育所413m
- 富士見丘幼稚園幼稚園489m
医療機関
- 中村屋診療所診療所・内科76m
- ささづか加藤眼科診療所・眼科142m
- 笹塚駅前眼科診療所・眼科142m
- 笹塚２１ 内科 ペインクリニック診療所・漢方内科 ペインクリニック内科 内科142m
- しまクリニック診療所・皮膚科142m
福祉施設
- ハート笹塚障害者サービス施設225m
- ホームヘルプサービスソラスト渋谷障害者サービス施設271m
- 訪問介護事業所ＰＩＸ障害者サービス施設285m
- Ａｒｔ＆Ｍｕｓｉｃ 豆庭 Ｍａｍｅ－Ｎｉｗａ児童福祉サービス施設317m
- ＴＥＮ ＴＯＮＥ障害者サービス施設318m
文化施設
- 渋谷区立笹塚図書館図書館316m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館625m
- 渋谷区立西原図書館図書館686m
- 杉並区立方南図書館図書館1,144m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,314m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
笹塚リッツハウスのよくある質問
周辺の建物
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