1,480万円
間取り
1R（ワンルーム）
面積
20.16m²
向き
北東
階層
1階
築年
1970年5月
最寄駅
東中野 徒歩4分
東京都中野区東中野１丁目35-4
三田東中野コーポ
約46,919円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地が魅力の築古物件
東中野駅徒歩4分の好立地に位置する1970年築のワンルームマンションです。JR総武線の利便性と駅近立地は大きな魅力ですが、築56年という建物の古さと1階北東向きという住環境面での制約があります。1,480万円という価格設定は20.16㎡の専有面積に対して妥当な水準といえます。ペット飼育可能な点は希少性があり、都心部でペットと暮らしたい方には貴重な選択肢となります。ただし、旧耐震基準の建物であることや自主管理体制など、長期保有時のリスクも考慮が必要です。立地の利便性を重視し、建物の古さを許容できる方に適した物件といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
東中野駅至近の好立地
東中野駅から徒歩4分という優れた立地条件を備えています。JR総武線は新宿駅まで約8分、東京駅まで約20分と都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に非常に便利です。東中野は中野区の中でも落ち着いた住宅街として知られ、新宿に近接しながらも比較的静かな環境を保っています。駅周辺にはスーパーやコンビニなどの生活利便施設が揃い、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。また、都営大江戸線も利用可能で複数路線が使える点も評価できます。
RC造だが築年数に課題
鉄筋コンクリート造の堅牢な構造を持つ41戸の中規模マンションです。しかし、1970年築（築56年）と建物の古さが大きな懸念点となります。旧耐震基準で建設されているため、地震への備えが現在の基準と比べて劣る可能性があります。自主管理方式を採用しているため、管理の質や継続性に不安要素があります。建物設備については、システムキッチンやエアコンなど基本的な設備は整っているものの、築年数を考慮すると経年劣化による修繕需要の増加が予想されます。総戸数41戸は管理費負担の分散には一定の効果があります。
適正価格帯の設定
1,480万円という価格は、専有面積20.16㎡に対して平米単価約73万円となり、築年数や立地条件を考慮すると妥当な水準です。管理費4,000円は平米あたり約199円で適正範囲内ですが、修繕積立金4,500円（平米あたり約223円）は築56年の建物としてはやや控えめな設定といえます。今後の大規模修繕工事等を考慮すると、修繕積立金の値上げが必要になる可能性が高く、将来的な維持費負担の増加リスクを想定しておく必要があります。所有権物件である点は安心材料です。初期投資額としては手の届きやすい価格帯に設定されています。
制約あるも機能的な間取り
20.16㎡のワンルームは一人暮らしには十分な広さを確保しています。北東向きのため日照条件は限定的ですが、朝の光は期待できます。1階という立地は階段の昇降が不要で利便性がある一方、防犯面やプライバシーの確保には注意が必要です。3㎡のバルコニーは洗濯物干しや簡単な収納に活用できます。全室フローリング仕様で清潔感があり、システムキッチンや洗濯機置場など基本的な生活設備は整っています。最大の特徴はペット飼育が可能な点で、都心部でペットと暮らしたい単身者には貴重な選択肢となります。
ペット飼育希望者に最適
この物件は、都心部でペットと暮らしたい単身者に特におすすめします。東中野駅至近の利便性を活かして通勤時間を短縮したい会社員や、新宿エリアで働く方の住まいとして適しています。築年数の古さを許容でき、建物のメンテナンスリスクを理解した上で、立地利便性を重視する方に向いています。1階住戸のため、ペットの散歩時の利便性も高く、小型犬や猫の飼育に適した環境です。初期投資を抑えて都心居住を実現したい方や、将来的な住み替えを前提とした短中期保有を考えている方にも検討価値があるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
