三田東中野コーポ
三田東中野コーポについて
三田東中野コーポは、東京都中野区東中野1丁目に位置する、1970年築のマンションです。東中野駅から徒歩4分という優れたアクセス環境が魅力で、都心部への通勤や通学に大変便利な立地を誇ります。築56年を経過した建物ですが、東中野エリアの利便性の高さから根強い人気があります。東中野駅周辺は商業施設や飲食店が充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、非常に暮らしやすい環境です。三田東中野コーポの中古マンション価格は比較的リーズナブルで、中野区の平均価格約5426万円と比較しても手が届きやすい価格帯となっています。リノベーションを前提とした購入を検討される方にとって、立地の良さを活かした住まいづくりが可能です。三田東中野コーポの価格や物件情報については、築年数を踏まえた適正な評価が重要になります。
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基本情報
三田東中野コーポ周辺の暮らし
東中野駅徒歩4分という立地により、JR総武線・都営大江戸線の2路線が利用可能で、新宿や都心部へのアクセスが非常に便利です。駅周辺には日常の買い物に便利な商業施設や飲食店が充実しており、単身者から家族世帯まで幅広いライフスタイルに対応できます。共働き世帯にとっては通勤時間の短縮というメリットが大きく、子育て世帯には都心部でありながら比較的落ち着いた住環境が魅力的です。また、シニア世代の方々にとっても、駅近の利便性と必要な施設が徒歩圏内に揃っている環境は、長く安心して暮らせる条件が整っています。
三田東中野コーポの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は中野区東中野で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
3,577万円
50㎡は中野区東中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.5万円/㎡
−31%中野区平均比
推定㎡単価は71.5万円/㎡、50㎡換算で3,577万円が目安です。東中野の成約㎡単価の中央値119.2万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件が1970年竣工であることが影響しています。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落傾向が確認されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区東中野の成約㎡単価の中央値（119.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野区東中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。（東中野駅の乗降客数は1日あたり約71,610人）
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
119.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
東中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三田東中野コーポ | 1970年 | 4分 | 26戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| 東中野秀和レジデンス | 1970年 | 1分 | 71戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| 東中野グリーンパーク | 1970年 | 10分 | 53戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 第二昭和ビル | 1971年 | 14分 | 10戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| マンションロックハイツ | 1970年 | 6分 | 38戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| サニーコート東中野 | 1972年 | 7分 | 51戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ゴールデンマンション | 1963年 | 15分 | 22戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
三田東中野コーポのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塔山小学校
- 中野区中央1-49-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三田東中野コーポから最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
87.4万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区東中野１丁目７７番２１
この標準地の周辺の状況
中規模以上の一般住宅の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
三田東中野コーポの資産性
東中野駅徒歩4分という立地条件は、資産性の観点から非常に価値の高い要素です。築56年という築年数は古いものの、都心部への良好なアクセス環境により一定の需要が見込めます。中野区エリア全体の平均価格が約5426万円であることを考慮すると、リノベーションによる付加価値向上の可能性があります。ただし、築年数を踏まえた建物の状況確認と、将来的な修繕計画への参加を前提とした投資判断が重要になります。
三田東中野コーポのよくある質問
Q. 三田東中野コーポの特徴は？
A. 東京都中野区東中野1丁目に位置し、東中野駅から徒歩4分の好立地が最大の特徴です。1970年築で築56年を経過していますが、駅近の利便性が魅力のマンションです。
Q. 三田東中野コーポの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は東中野駅で、徒歩4分の距離にあります。駅から非常に近く、通勤や通学、日常の移動に大変便利なアクセス環境を享受できます。
Q. 三田東中野コーポの管理体制は？
A. 管理体制に関する詳細情報は現在確認中です。築年数を考慮すると、管理組合の運営状況や修繕履歴について事前の確認をおすすめいたします。
Q. 三田東中野コーポの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1970年築で築56年を経過しています。築年数を活かしたリノベーションにより、現代的な住空間にアップデートすることが可能です。事前に建物の構造確認をおすすめします。
Q. 三田東中野コーポ周辺の住環境は？
A. 東中野駅周辺は商業施設や飲食店が充実し、生活利便性の高いエリアです。都心部へのアクセスも良好で、住宅街としての落ち着いた雰囲気も併せ持っています。
Q. 三田東中野コーポの中古マンション相場は？
A. 現在1480万円での売出し物件があります。中野区の平均価格約5426万円と比較すると、立地の良さを考慮した魅力的な価格帯となっています。
三田東中野コーポがおすすめの方
三田東中野コーポは、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、リノベーションを前提として自分好みの住空間を作りたい方には、立地の良さを活かした理想の住まいづくりが可能です。次に、都心部への通勤を重視される単身者や共働き夫婦には、東中野駅徒歩4分という抜群のアクセス環境が大きなメリットとなります。さらに、初回のマンション購入を検討される方にとって、中野区内では比較的手の届きやすい価格帯でありながら、駅近という好条件を得られる貴重な選択肢となるでしょう。築年数を理解した上で、立地の価値を重視される方に特におすすめいたします。
三田東中野コーポ