第二昭和ビル
東京都中野区上高田1丁目35-4
JR中央線 東中野駅 徒歩14分（1,115m）
第二昭和ビルは、中野区上高田1丁目に1971年8月に竣工した地上6階建て、総戸数10戸の小規模な建物です。近隣商業地域に位置し、JR中央線東中野駅からは道路距離1115mを実測した徒歩14分です。桃園第二小学校まで151mという近さも特徴です。
第二昭和ビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,507万円
45㎡は中野区上高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.7万円/㎡
−46%中野区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は55.7万円/㎡、45㎡換算で推定2,507万円という目安です。上高田の成約㎡単価の中央値84.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年であるのに対し本建物は1971年築で、築1年あたり1.75%の下落率が効いています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区上高田の成約㎡単価の中央値（84.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区上高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第二昭和ビル | 1971年 | 14分 | — | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| 東中野コーポ | 1971年 | 3分 | 28戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| サニーコート東中野 | 1972年 | 7分 | 51戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ゴールデンマンション | 1963年 | 15分 | 22戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| 東中野秀和レジデンス | 1970年 | 1分 | 71戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| 東中野グリーンパーク | 1970年 | 10分 | 53戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 東中野第二コーポ | 1972年 | 2分 | 32戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
中野区上高田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.2万円/㎡に対して-26%です。
第二昭和ビルの諸元
- 所在地
- 東京都中野区上高田1丁目35-4
- 最寄駅
- JR中央線 東中野駅 徒歩14分（道路距離1,115m）
- 竣工
- 1971年8月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,610人
- 小学校区
- 桃園第二小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.708771, 139.674988
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃園第二小学校
- 中野区中野6-13-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第二昭和ビルから最も近い標準地（約522m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区東中野３丁目１２７番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立桃園第二小学校小学校151m
- 専門学校東京工科自動車大学校専修学校288m
- 大妻中野中学校中学校336m
- 大妻中野高等学校高等学校350m
- 中野区立白桜小学校小学校395m
保育園・幼稚園
- 徳育幼稚園幼稚園49m
- ほぜんじ幼稚園幼稚園163m
- ナーサリールーム ベリーベアー中野保育所245m
- 中野ここわ保育園保育所257m
- にじいろ保育園上高田保育所305m
医療機関
- 宮地内科医院診療所・内科 循環器科 小児科65m
- 石坂整形外科診療所・整形外科 理学診療科70m
- 中野の森クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器内科189m
- 熊埜御堂耳鼻咽喉科診療所・気管食道科 耳鼻咽喉科221m
- 医療法人社団慧正会 ねぎしデンタルクリニック歯科診療所・歯科241m
福祉施設
- ケアマン介護事業所障害者サービス施設185m
- スマートホームヘルパーコール有料老人ホーム213m
- コロニーもみじやま支援センター障害者サービス施設262m
- もみじやま障害者計画相談室障害者サービス施設263m
- もみじやま短期入所障害者サービス施設266m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館565m
- 中野区立東中野図書館図書館1,002m
- 中野区立上高田図書館図書館1,111m
- 明治大学中野図書館図書館1,396m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,454m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第二昭和ビルのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区上高田の他の建物
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