パークハウス東中野
東京都中野区東中野1丁目53-11
JR中央線 東中野駅 徒歩1分（164m）
パークハウス東中野は、東中野駅から徒歩3分の場所に建つ総戸数15戸・地上5階の小規模マンションです。1992年8月竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ地域にあたります。駅までは道路距離164mの実測値です。
パークハウス東中野の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,586万円
50㎡は中野区東中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.7万円/㎡
−12%中野区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は91.7万円/㎡、50㎡換算で推定4,586万円が目安です。東中野の成約住戸の築年中央値が2007年であるのに対し、本建物は1992年8月竣工で築年差があり、中央値119.2万円/㎡や中野区全体の103.8万円/㎡を下回る水準です。同じ駅の1990年代前半築でも84.8万〜119.2万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
中野区中野区東中野の成約㎡単価の中央値（119.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区東中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
119.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス東中野 | 1992年 | 1分 | 15戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ユーロハイツ東中野 | 1992年 | 9分 | 20戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| トリオ文園 | 1992年 | 12分 | 130戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| セブンスターハイツ中野5 | 1990年 | 11分 | 15戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| オープレ東中野 | 1991年 | 3分 | 22戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| アベニール中野 | 1993年 | 12分 | 14戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ドエル東中野 | 1991年 | 5分 | 6戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
中野区東中野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均98.4万円/㎡に対して+21%です。
建物の構成
パークハウス東中野は2棟で構成されています。総戸数は15戸、竣工は1992〜2011年と棟によって差があります。階数は地上5〜9階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1992年 | 15戸 | 地上5階 |
| リヴゴーシュ | 2011年 | 138戸 | 地上9階 |
パークハウス東中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区東中野1丁目53-11
- 最寄駅
- JR中央線 東中野駅 徒歩1分（道路距離164m）
- 竣工
- 1992年8月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全15戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5〜9階
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,610人
- 小学校区
- 塔山小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.705719, 139.684219
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塔山小学校
- 中野区中央1-49-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス東中野から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
247.0万円/㎡
+10%前年比
東京都中野区東中野３丁目２番１
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京テクニカルカレッジ専修学校161m
- 明治大学付属中野高等学校高等学校416m
- 明治大学付属中野中学校中学校445m
- 専門学校日本ホテルスクール専修学校477m
- 東京ブライダル専門学校専修学校477m
保育園・幼稚園
- キッズハーモニー・ひがしなかの保育所88m
- 東中野しらゆり保育園保育所247m
- 幼保園シャローム東中野保育所251m
- 上ノ原幼稚園幼稚園290m
- 東中野プチ・クレイシュ保育所317m
医療機関
- 千代田診療所診療所・内科11m
- しおん歯科医院歯科診療所・歯科53m
- 医療法人社団仁医会 東中野クリニック診療所・内科 神経内科65m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科81m
- 武医院診療所・皮膚科 小児科 外科 理学診療科85m
福祉施設
- 相談支援事業所虹の木児童福祉サービス施設107m
- ニチイケアセンター東中野障害者サービス施設129m
- あとりえふぁんとむ障害者サービス施設149m
- ことり障害者サービス施設150m
- 東中野キングス・ガーデン介護保険等の施設175m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館138m
- 新宿区立北新宿図書館図書館563m
- 中野区立中央図書館図書館1,137m
- 中野区立本町図書館図書館1,357m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,421m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス東中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区東中野の他の建物
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