ドエル東中野
東京都中野区東中野1丁目32-3
JR中央線 東中野駅 徒歩5分（371m）
ドエル東中野は、東中野1丁目に建つ総戸数6戸・地上7階の小規模マンションです。1991年10月竣工で、東中野駅までは道路距離371mを実測した徒歩5分。近隣商業地域かつ防火地域に位置し、住戸数が少ない縦長の建物という点が周辺の集合住宅と異なります。
ドエル東中野の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,506万円
50㎡は中野区東中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.1万円/㎡
−13%中野区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は90.1万円で、50㎡なら推定価格は4,506万円という目安になります。東中野の成約㎡単価の中央値119.2万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年である一方、この建物が1991年築という差があります。中野区全体の103.8万円と比べても低い水準で、築1年あたり1.75%の下落率が反映された推定値です。
この相場の算出方法
中野区中野区東中野の成約㎡単価の中央値（119.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区東中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
119.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドエル東中野 | 1991年 | 5分 | — | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| オープレ東中野 | 1991年 | 3分 | 22戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| セブンスターハイツ中野5 | 1990年 | 11分 | 15戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| トリオ文園 | 1992年 | 12分 | 130戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ＭＫマンション | 1981年 | 13分 | 43戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| パークハウス東中野 | 1992年 | 1分 | 15戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| アベニール中野 | 1993年 | 12分 | 14戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区東中野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均102.6万円/㎡に対して+16%です。
ドエル東中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区東中野1丁目32-3
- 最寄駅
- JR中央線 東中野駅 徒歩5分（道路距離371m）
- 竣工
- 1991年10月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,610人
- 小学校区
- 塔山小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.704582, 139.682709
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塔山小学校
- 中野区中央1-49-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドエル東中野から最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
87.4万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区東中野１丁目７７番２１
この標準地の周辺の状況
中規模以上の一般住宅の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 梅若能楽学院各種学校336m
- 専門学校東京テクニカルカレッジ専修学校347m
- 明治大学付属中野高等学校高等学校356m
- 明治大学付属中野中学校中学校379m
- 中野区立塔山小学校小学校427m
保育園・幼稚園
- 東中野しらゆり保育園保育所62m
- 幼保園シャローム東中野保育所65m
- 上ノ原幼稚園幼稚園149m
- キッズハーモニー・ひがしなかの保育所196m
- めばえの森保育園保育所336m
医療機関
- 医療法人社団歯優会 東中野歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科33m
- 堀歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科56m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科123m
- 太田皮膚科診療所・皮膚科125m
- 武医院診療所・皮膚科 小児科 外科 理学診療科128m
福祉施設
- ニチイケアセンター東中野障害者サービス施設84m
- 相談支援事業所虹の木児童福祉サービス施設246m
- あとりえふぁんとむ障害者サービス施設335m
- ことり障害者サービス施設336m
- アシストセンター「ねこの手」障害者サービス施設342m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館190m
- 新宿区立北新宿図書館図書館629m
- 中野区立中央図書館図書館992m
- 中野区立本町図書館図書館1,186m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,264m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドエル東中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区東中野の他の建物
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