アベニール中野
東京都中野区中野1丁目16-4
JR中央線 東中野駅 徒歩12分（953m）
アベニール中野は、中野区中野1丁目に1993年11月に竣工した総戸数14戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という低層の構成で、周辺は中規模一般住宅にマンションが混じる住宅地域とされています。JR中央線東中野駅までは道路距離953mで徒歩12分です。
アベニール中野の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,744万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.4万円/㎡
+1%中野区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は104.4万円/㎡、55㎡換算で5,744万円が目安です。中野の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1997年より竣工が古いことが影響しています。中野区全体の103.8万円/㎡とはほぼ同水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アベニール中野 | 1993年 | 12分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| パークハウス東中野 | 1992年 | 1分 | 15戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| トリオ文園 | 1992年 | 12分 | 130戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| セブンスターハイツ中野5 | 1990年 | 11分 | 15戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| ユーロハイツ東中野 | 1992年 | 9分 | 20戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| プロスペアー東中野 | 1995年 | 9分 | 27戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| オープレ東中野 | 1991年 | 3分 | 22戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均102.0万円/㎡に対して+10%です。
アベニール中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野1丁目16-4
- 最寄駅
- JR中央線 東中野駅 徒歩12分（道路距離953m）
- 竣工
- 1993年11月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,610人
- 小学校区
- 谷戸小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.704975, 139.676147
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷戸小学校
- 中野区中野1-26-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アベニール中野から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.5万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区東中野２丁目４７番１６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅にマンションが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京工科自動車大学校専修学校182m
- 中野区立谷戸小学校小学校294m
- 中野区立桃園第二小学校小学校297m
- 明治大学付属中野中学校中学校357m
- 明治大学付属中野高等学校高等学校382m
保育園・幼稚園
- 宮園保育園保育所219m
- アルテ子どもと木幼保園保育所285m
- 昭和保育園保育所363m
- ほぜんじ幼稚園幼稚園400m
- 上ノ原幼稚園幼稚園451m
医療機関
- 原歯科室歯科診療所・歯科179m
- 医療法人社団 なすの華会 島田皮膚科医院診療所・皮膚科 肛門科310m
- 景山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科360m
- 中野中央クリニック診療所・内科 小児科 理学診療科391m
- 大石歯科クリニック歯科診療所・歯科407m
福祉施設
- 城山ふれあいの家老人福祉センター129m
- 文園児童館児童館180m
- スマートホームヘルパーコール有料老人ホーム225m
- ヘルパーステーションあいいく障害者サービス施設370m
- 相談支援センターあいいく障害者サービス施設372m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館403m
- 中野区立東中野図書館図書館784m
- 中野区立本町図書館図書館1,154m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,214m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,317m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アベニール中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
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