トリオ文園
東京都中野区中野6丁目8-15
JR中央線 東中野駅 徒歩12分（899m）
トリオ文園は、中野6丁目に1992年12月に竣工した総戸数130戸のマンションです。地上3階という低層で130戸という戸数は、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という規制の下で敷地を広く使った構成を示しています。
トリオ文園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,644万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.6万円/㎡
−1%中野区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は102.6万円で、中野の成約中央値112.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し本建物は1992年竣工で、築1年あたり1.75%の下落率が働くためです。55㎡換算の推定価格は5,644万円が目安で、中野区全体の103.8万円/㎡とほぼ同水準です。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トリオ文園 | 1992年 | 12分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| パークハウス東中野 | 1992年 | 1分 | 15戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| アベニール中野 | 1993年 | 12分 | 14戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| セブンスターハイツ中野5 | 1990年 | 11分 | 15戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| ユーロハイツ東中野 | 1992年 | 9分 | 20戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| プロスペアー東中野 | 1995年 | 9分 | 27戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| オープレ東中野 | 1991年 | 3分 | 22戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均102.0万円/㎡に対して+10%です。
トリオ文園の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野6丁目8-15
- 最寄駅
- JR中央線 東中野駅 徒歩12分（道路距離899m）
- 竣工
- 1992年12月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全130戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,610人
- 小学校区
- 桃園第二小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.707161, 139.676941
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃園第二小学校
- 中野区中野6-13-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トリオ文園から最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.5万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区東中野２丁目４７番１６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅にマンションが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立桃園第二小学校小学校107m
- 専門学校東京工科自動車大学校専修学校222m
- 明治大学付属中野中学校中学校232m
- 明治大学付属中野高等学校高等学校261m
- ホスピタリティツーリズム専門学校専修学校382m
保育園・幼稚園
- 昭和保育園保育所138m
- ほぜんじ幼稚園幼稚園154m
- 徳育幼稚園幼稚園258m
- クオリスキッズ東中野保育園保育所358m
- にじいろ保育園上高田保育所379m
医療機関
- 石坂整形外科診療所・整形外科 理学診療科284m
- 宮地内科医院診療所・内科 循環器科 小児科302m
- 原歯科室歯科診療所・歯科303m
- 前島歯科医院歯科診療所・歯科322m
- タカシデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科368m
福祉施設
- 文園児童館児童館74m
- スマートホームヘルパーコール有料老人ホーム105m
- ケアマン介護事業所障害者サービス施設253m
- 城山ふれあいの家老人福祉センター349m
- グループホームみんなの広場障害者サービス施設351m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館560m
- 中野区立東中野図書館図書館767m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,218m
- 中野区立上高田図書館図書館1,300m
- 中野区立本町図書館図書館1,389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トリオ文園のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
トリオ文園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。