東中野グリーンパーク
東京都中野区中央2丁目58-16
JR中央線 東中野駅 徒歩10分（1,091m）
東中野グリーンパークは中野区中央2丁目に建つ地上9階・53戸の規模で、1970年9月の竣工です。JR中央線 東中野駅から徒歩14分で、駅からの道路距離1091mを実測した数字です。周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定士は戸建住宅が多い住宅地域と記しています。
東中野グリーンパークの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,667万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.7万円/㎡
−36%中野区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
中央の中古成約は2023Q3〜2026Q1の313件で㎡単価の中央値が111.1万円、取引住戸の築年中央値は2000年です。本建物は竣工1970年でこの中央値より30年古く、築1年あたり1.75%の下落率を当てはめた推定㎡単価は66.7万円にとどまります。40㎡換算の推定価格は2,667万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
東中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東中野グリーンパーク | 1970年 | 10分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 東中野秀和レジデンス | 1970年 | 1分 | 71戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| 第二昭和ビル | 1971年 | 14分 | 10戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| サニーコート東中野 | 1972年 | 7分 | 51戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| マンションロックハイツ | 1970年 | 6分 | 38戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ゴールデンマンション | 1963年 | 15分 | 22戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| エムケーマンション | 1979年 | 7分 | 43戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均102.0万円/㎡に対して+9%です。
東中野グリーンパークの諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央2丁目58-16
- 最寄駅
- JR中央線 東中野駅 徒歩10分（道路距離1,091m）
- 竣工
- 1970年9月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,610人
- 小学校区
- 谷戸小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.701519, 139.677719
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷戸小学校
- 中野区中野1-26-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東中野グリーンパークから最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.4万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区中央二丁目４２番５
この標準地の周辺の状況
戸建住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 堀越高等学校高等学校125m
- 中野区立谷戸小学校小学校136m
- イーストウエスト日本語学校各種学校193m
- こども教育宝仙大学大学219m
- 実践学園高等学校高等学校260m
保育園・幼稚園
- こころなかのさかうえ保育園保育所147m
- 宮園保育園保育所198m
- 宝仙学園幼稚園幼稚園297m
- めばえの森保育園保育所370m
- 本町保育園保育所490m
医療機関
- 宮下歯科クリニック歯科診療所・歯科55m
- 中野中央クリニック診療所・内科 小児科 理学診療科68m
- 宇野医院診療所・内科 小児科87m
- 景山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科161m
- 徳山医院診療所・内科299m
福祉施設
- 相談支援センターあいいく障害者サービス施設64m
- あいいくの家障害者サービス施設64m
- ヘルパーステーションあいいく障害者サービス施設64m
- 杉の子 城山障害者サービス施設65m
- Ｓｕ－Ｃｌｕ－Ｌａｂ Ｔｅｒｒａｃｅ障害者サービス施設163m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館630m
- 中野区立東中野図書館図書館725m
- 中野区立本町図書館図書館760m
- 東京工芸大学中野図書館図書館911m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,058m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東中野グリーンパークのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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